Reihenhaus in Ratingen (Breitscheid)

Ein traumhaft angelegter Garten in Kombination mit modernster Wohnqualität – dieses stilvolle Reihenendhaus aus dem Jahr 1997 bietet Ihnen beides auf höchstem Niveau.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 503 m² gelegen, begeistert die Immobilie mit einem außergewöhnlich liebevoll gestalteten Außenbereich: Harmonische Bepflanzung, gepflegte Rasenflächen, geschmackvolle Gestaltungselemente und zwei großzügige Terrassen schaffen ein echtes Gartenidyll. Ob entspannte Stunden im Liegestuhl, Spielen mit den Kindern oder gesellige Abende mit Freunden – hier finden Sie zu jeder Tageszeit Ihren Lieblingsplatz. Besonders die zweite Terrasse mit Grillplatz, optimal zur Abendsonne ausgerichtet, macht warme Sommerabende zu kleinen Highlights.

Das familienfreundliche Haus selbst überzeugt mit ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang. Die elegante und moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in den Raum ein und wird durch ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche, eine durchdachte Garderobenlösung sowie einen gemütlichen Gaskamin ergänzt.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein hochwertig saniertes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Klimaanlage und elektrischen Außenjalousien bietet sich ideal als Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer an. Der voll unterkellerte Bereich verfügt über reichlich Stauraum und einen praktischen Hobbykeller für individuellste Nutzungswünsche.

Die Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, während die Wallbox das komfortable Laden Ihres E-Fahrzeugs ermöglicht.
Die begrünte Einzelgarage in Überlänge und direktem Gartenzugang sowie ein Außenstellplatz vor der Garage runden dieses perfekt abgestimmte Zuhause harmonisch ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Baujahr 1997


• Laufend modernisiert


• Ca. 133 m² Wohnfläche


• Ca. 503 m² Grundstück


• 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer


• Helle Räume


• Großzügige Raumaufteilung


• Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche


• Modernisiertes Gäste-WC mit Dusche


• Hochwertige Einbauküche


• Praktische Einbauschränke


• Gemütlicher Gaskamin im EG


• Klimaanlage im DG


• Elektrische Außenjalousien


• Elektrische Markise


• Vollunterkellerung mit praktischem Hobbyraum


• 2 Sonnenterrassen


• Garage in Überlänge mit direktem Gartenzugang


• Zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage


• Photovoltaikanlage


• Wallbox


• Ruhige, familienfreundliche Lage


• Optimale Verkehrsanbindung

Die letzten Modernisierungen im Überblick:

• 2008: Austausch Holz- zu Zinkverkleidung an den Giebelseiten


• 2010: Neue Außenjalousien (Kinderzimmer & Giebelfenster DG)


• 2011: Austausch Gasbrennwerttherme


• 2012: Öffnung der Küche zum Wohnbereich, Modernisierung des Badezimmers im EG, Einbau Garderobe als Trennung zum Flur, Einbau Schrankwand, Verlagerung und Neuinstallation der Heizung im Wohn-/Essbereich, Modernisierung Bad im 1. OG


• 2013: Neuinstallation Gaskamin im Wohnzimmer (Bellfire Corner Bell Small mit Konvektion)


• 2013: Installation Klimaanlage im DG


• 2016: Neubau Garage mit Dachbegrünung


• 2016: Neue Einbauküche (Schüller Next 125)


• 2020: Installation PV-Anlage und Wallbox

Dieses moderne Reihenendhaus befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete von Ratingen-Breitscheid – einer familienfreundlichen Umgebung, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen harmonisch vereint. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gepflegte Umgebung aus. Besonders hervorzuheben ist der herrlich angelegte Garten, der nicht nur Erholung und Rückzug bietet, sondern auch ideal für Kinder zum Spielen oder gesellige Stunden mit der Familie ist.
Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Fußballplätze, Tennisanlagen und sogar ein Baseballfeld befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten sowohl Kindern als auch Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Breitscheid genießt den Ruf eines gut angebundenen und gleichzeitig grünen Stadtteils. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch größere Shoppingcenter in Ratingen, Mülheim oder Düsseldorf sind schnell erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Hausärzte ebenfalls gesichert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A52 und A3 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen oder Duisburg. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und grünen Wohnatmosphäre, die Breitscheid zu einer der bevorzugten Wohnlagen für Familien macht.

Ob Spaziergänge im Grünen, ein sicherer Schulweg für die Kinder oder ein unkomplizierter Arbeitsweg – dieses Zuhause vereint alles, was sich moderne Familien wünschen.

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