Einfamilienhaus freistehend in Nörten-Hardenberg

Ein Haus, das begeistert! In diesem außergewöhnlichen Architektenhaus (Bj. 2003) erleben Sie, wie sich stilvolle Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und ein liebevoll angelegtes Grundstück mit Aufenthaltsqualität ergänzen!
Durch die Split-Level-Bauweise wird der natürliche Geländeverlauf des Grundstücks geschickt in die Grundrissgestaltung aufgenommen. Erleben Sie eine besondere Wohnqualität, die durch eine offene und zugleich klar gegliederte Architektur besticht. Licht. Luft. Lebensqualität. Dieses Gefühl werden Sie spüren, wenn Sie das Wohnhaus betreten. Bodentiefe Fenstertüren in allen Ebenen vermitteln Ihnen ein großzügiges Raumgefühl. Sie holen die Natur ins Haus und verstärken das Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Galerieebenen bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Sie betreten das Haus barrierefrei auf der Nordseite durch den Windfang mit Garderobenbereich, direkt angrenzend gibt es ein Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche. Über die Diele gelangen Sie in das angegliederte Gäste- oder Arbeitszimmer. Auf dieser Ebene finden Sie ebenfalls den Hauswirtschaftsraum mit Abstellraum und eine Verbindung zum Anbau, der sich problemlos zum Wohnraum ausbauen lässt!
Das zentral angeordnete Treppenhaus ist geschickt in den Wohnbereich integriert, sorgt für kurze Wege und bringt Sie ein halbes Geschoss höher in den einladenden Ess- und Wohnbereich mit großflächiger Fensterfassade und angrenzender Küche mit Speisekammer.
Die Raumgestaltung überzeugt durch Großzügigkeit, natürliche Belichtung und Offenheit. Mittels einer großen Schiebetür können Sie die Küche räumlich abtrennen. Ein zentral platzierter Kaminofen optimiert bei Bedarf zusätzlich die Wärmeverteilung im Haus und steigert Ihre Behaglichkeit. In der nächsten Ebene sind ein Kinderzimmer mit zusätzlicher Zwischenebene, ein Abstellraum und das Badezimmer untergebracht, das durch seine Zonierung, die großzügige Dusche und die freistehende Badewanne zu Ihrem privaten Spa-Bereich wird. Auf der obersten Ebene angekommen stehen Sie auf der hellen Galerie, von der Sie in das Schlafzimmer mit Ankleide bzw. gegenüberliegend in ein weiteres Kinderzimmer mit Zwischenebene und ein kleines Arbeitszimmer gelangen. Galeriebereiche und Zwischenebenen nutzen das großzügige Raumvolumen gekonnt aus. Sie schaffen spannende Blickbeziehungen und bieten Ihnen eine individuelle Nutzungsvielfalt.

Der Garten ist eine Oase mit Artenvielfalt und Aufenthaltswert. Er gliedert das eingewachsene Grundstück in unterschiedliche liebevoll gestaltete Zonen, die zum Verweilen einladen und Ihnen Privatsphäre geben. Die großzügige Holz-Terrasse auf der Ost- und Südseite mit knapp 70 qm erweitert den Küchen- und Wohnbereich und schafft fließende Übergänge in den Außenbereich. Unter der Pergola mit Sonnenschutz sitzen Sie geschützt, können sich nach Belieben eine Outdoor-Küche einrichten oder genüsslich entspannen. Durch die Pflanzenvielfalt bietet der Garten zudem vielen Insekten und heimischen Tieren Aufenthaltsorte. Ergänzt wird diese Immobilie durch den vollwertigen, ausbaufähigen Anbau mit Abstellraum/ Werkstatt. Die großzügige Zufahrt mit Doppelcarport inkl. Abstellraum und mindestens zwei weiteren Stellplätzen ist ein weiteres Plus.
Nachhaltig.Energieeffizient.Zukunftssicher
Dank der rein mineralischen Baustoffwahl in gekonnter Kombination mit moderner Haustechnik genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause gesunde Wohnqualität und energetische Einsparungen.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Sie profitieren von einer hochwertigen, modernen Gas-Hybridheizung aus dem Jahr 2022/23, die mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert ist. Eine Photovoltaikanlage, Solarthermie mit Heizungsunterstützung sowie eine Zisterne mit Hauswasserwerk zur Toilettenspülung tragen zur umweltbewussten und kosteneffizienten Versorgung bei.
Die zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverlust.
Ein Zuhause mit Charakter zum Wohlfühlen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon begeistern!

Die Lage dieser besonderen Immobilie in direkter Angrenzung an den Landkreis Göttingen bietet Ihnen beste Voraussetzungen, naturnah zu wohnen ohne auf Infrastruktur zu verzichten!
Im Umkreis von ca. 1,5 Kilometern erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - von Lebensmitteln, über Drogerie, Bekleidungsläden für die ganze Familie bis hin zu Apotheken. Ebenso ist die ärztliche Versorgung durch mehrere Hausarztpraxen und Fachärzte sowie verschiedene Therapeuten vor Ort bestens gegeben.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort und fußläufig sehr gut zu erreichen, ebenso wie Bushaltestellen Richtung Göttingen bzw. Nörten-Hardenberg/ Northeim. Weitere entscheidende Vorteile bieten der nahe gelegene Bahnhof in Nörten-Hardenberg, die Lage am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 446, sowie die direkte Autobahnanbindung der A 7.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom