Erdgeschosswohnung in Gerlingen (Gehenbühl)

Die modernisierte, helle und sonnendurchflutete EG-Wohnung mit Süd-West Ausrichtung besticht durch eine offene und schön geschnittene Wohnraumaufteilung, offener Küche mit neuwertiger moderner Einbauküche sowie zwei Balkonen.

Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem offenem Esszimmer, an das sich die große offene Küche mit neuer und moderner Einbauküche anschließt. Durch die große Balkonfensterfront und Süd- und Westfenster genießt man ganztägig Licht und Sonne in allen Wohnräumen. Die durchdachte Raumgestaltung ermöglicht zudem vielfältige persönliche Einrichtungsgestaltung und Nutzugsmöglichkeiten. So kann beispielsweise die offene Küche auch als Esszimmer und das das Esszimmer als Büro- und Arbeitsbereich genutzt werden.

Aus dem Wohnzimmer und daran angrenzendem Kinder-/Arbeitszimmer gelangt man auf den Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Ergänzend hat man über die Küche auch den Zutritt auf den Küchenbalkon.

Das geräumige Schlafzimmer punktet durch ansprechende Größe mit ausreichend Platz für Doppelbett und Schränke.
Auch im Flur bietet sich in der Garderobennische weiterer Platz für Garderobe und Haushalt.

Badezimmer (mit Dusche) und WC haben jeweils Tageslicht und Fenster.
Zeitlos moderne Fließen und hochwertige Waschtische sowie die begehbare Dusche mit Glasverkleidung runden den Gesamteindruck ab.

Den Hausbewohnern steht auch der schöne Blumengarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung können Einzelgarage und Stellfläche angemietet werden.
Die Garage kann auch als Keller genutzt werden.
Die zukünftige Einrichtung jeweils einer Wallbox für Garage und Stellplatz ist möglich.

Ein Waschmaschinenanschluss ist im Keller verfügbar.

Einzugstermin ab 01.10.2025.

Hinweis: Die Inseratbilder stellen den unmöblierten Wohnungszustand dar. Die Wohnung ist aktuell bewohnt.

Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
neuwertige Einbauküche weiß Hochglanz mit Miete/Nutzungsgebühr von 100€ /Monat
Modernes Bad mit begehbarer Dusche und Glasverkleidung sowie hochwertiger Badkeramik.
Die zukünftige Einrichtung jeweils einer Wallbox für Garage und Stellplatz ist möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus, das in einem gewachsenen Wohnviertel mit netter Nachbarschaft liegt.
Die ruhige und naturnahe Lage mit fußläufiger Entfernung zu Wald und Wiesen bietet Ruhe, Entspannung und viel Freizeitwert.
Weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Infrastruktur mit nahen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Schulen und Vereinen.

Die sehr gute Anbindung an den ÖVP (7 Minuten Fußweg zur U-Bahnhaltestelle, 1 Minute zur Bushaltestelle) und an das Autobahnnetz ermöglicht zudem schnelle Wege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gesamtkosten:
Kaltmiete: 1300 €
Miete Küche: 100€
Miete für eine Garage und einen Stellplatz in Summe: 150€
Nebenkosten: 245€

Gesamtkosten: 1795€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!