Mehrfamilienhaus in Düsseldorf (Bilk)

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1907, verfügt über sieben Wohneinheiten und eine große Gewerbeeinheit im EG, gelegen in einer frequentierten Straße von Düsseldorf-Bilk.
Die aktuelle Mieteinnahme liegt bei ca. 42.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, was durch die vier Leerstände, nicht angepasste Mieten und zwei zu realisierende Einheiten im Dachgeschoss herzuleiten ist. Wir verweisen auf die aktuellen Mietrichtwerttabellen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 04/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Die acht Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 422 m², sind unterteilt in einem guten Mix aus 2-3 Zimmerwohnungen. Ideal zur Vermietung oder auch für Aufteiler, gerade in Verbindung mit der bereits vorliegenden Genehmigung der rückseitigen Balkone und des Dachgeschossausbaus, sowie der 3 Terrassen. Die ca. 458 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Laderampe sowie einen separaten Bürotrakt im Innenhof, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Der Bürotrakt ließe sich ggfs. auch in Wohnraum umwandeln.
Geheizt wird über Gas-Etagenheizungen, bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas, die Bäder verfügen über Tageslicht. Die vordere Fassade wurde bereits nachgedämmt und präsentiert sich in Topzustand, zudem wurden zwei Wohnungen bereits renoviert. Weitere Details und Unterlagen auf Anfrage, Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Die Immobilie befindet sich im beliebten, zentrumsnahen Stadtteil Bilk.
Wer hier wohnt, schätzt die ruhige, grüne und dennoch sehr zentrale Lage. Das Zentrum ist in Kürze erreicht und darüber hinaus, bestens mit an den ÖPNV angeschlossen - eine Bahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Diverse Grünflächen, wie bspw. der Südpark oder Volksgarten, sind in Kürze zu erreichen und bieten einen tollen Erholungswert.
Bilk ist ein bunter Stadtteil mit einer ausgesprochen vielfältigen und reizvollen Stadtteilkultur und einem breit gefächerten Angebot multikultureller, bezahlbarer Restaurants, Bistros und Eckkneipen. Unterstützt wird dieser Charme durch den Mix aus gewachsener Tradition und vitaler Studenten-Szene - vor allem durch die Nähe zur Universität. Verkehrsverbindungen durch Busse und Bahnen oder dem eigenen PKW sind in alle Richtungen in direkter, fußläufiger Nähe vorhanden. Auch die Autobahnen A46 und A57 sind in wenigen Minuten erreicht.