Maisonette in Dortmund (Menglinghausen)

Diese top gepflegte Eigentumswohnung verfügt über eine Nutzfläche von knapp 125m², wobei wir die abschließbare Tiefgarage und unseren Keller nicht hinzugerechnet haben.
Die Wohnung ist seit 1999 in unserem Besitz und wird nur deshalb verkauft, weil wir uns kleiner setzen. Die reine Wohnfläche beläuft sich auf rund 108m². Die wenigen Dachschrägen wurden bereits korrekt vom Architekten abgezogen.

Die erste Wohnetage befindet sich im 2. OG eines schönen und ansprechenden 6-Parteien-Hauses.
Dort befinden sich der Flur, die Abstellkammer, zwei Schlafzimmer, das Wannenbad, die Küche und der auffallend großzügige und helle Wohn-Essbereich mit angeschlossenem Balkon.
Über die Treppe gelangt man dann zum ausgebauten Spitzboden, der über einen Vorflur (der so groß ist, dass er Arbeitszimmer war) verfügt sowie das Duschbad und ein großes Zimmer mit ca. 25m² Wohnfläche. Die gesamte obere Etage wurde bei uns als Jugendzimmer genutzt.

In den 26 Jahren, in denen wir dort wohnten, hat es nie auch nur ein einziges Mal Streit innerhalb der Parteien gegeben. Die Fluktuation ist gleich Null und es gibt keine Querulanten oder Streithähne.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde regelmäßig gestrichen, Fenster wurden vereinzelt ausgetauscht und alle Schönheitsreparaturen durchgeführt. Die eigene Gastherme haben wir im vorletzten Jahr erneuert.
Wir haben alles mit Laminat ausgestattet und die Bäder sind gefliest.
Der große und zugleich großzügig überdachte Balkon geht nach hinten ins Grüne raus und hat Süd-West-Lage, d.h. ab ca. 13 Uhr steht hier die Sonne.

Zu den monatlichen Kosten: Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme, die in einer zweiten Abstellkammer untergebracht ist. Der eigene Verbrauch wird also ganz genau erfasst und Ablesungen entfallen. Im Hausgeld sind daher nicht die Heizkosten erfasst, weil man mit dem Anbieter einen eigenen Vertrag schließt.
Hier die Kosten, wie sie aktuell im Jahr 2025 sind:
Hausgeld 205€
Hausgeld Garage TG 14€
Abschlag Gas 192€
Abschlag Strom 52€.

Hier noch die Daten unseres Energieausweises:
Dieser wurde erstellt am 18.11.2018 und ist gültig bis zum 17.11.2028.
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 96,0 kWh (Klasse C).

Den Energieausweis legen wir Ihnen selbstverständlich bei der Besichtigung vor.

Die Lage war für uns als Familie optimal! Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr war die Erreichbarkeit von Kita über Grundschule, später Gymnasium und danach Uni absolut perfekt!
Man fährt mit der Buslinie 448 los und gelangt nach drei Stationen zum Parkhaus Barop zu den U-Bahn-Linien. Die Bushaltestelle AM STURMWALD ist 3min Gehweg entfernt.
Durch die Lage in einer Stichstraße zur Menglinghauser Straße haben wir von der Hauptstraße absolut nichts mitbekommen und empfanden unser Zuhause wie ein friedvolles "Wolken-Kuckucks-Heim".
Das Haus mit seinen 6 Parteien ist niveauvoll und sehr gepflegt.
Es gibt für jeden einen Keller und natürlich die große Waschküche, die für alle zu nutzen ist. Bei uns standen Waschmaschine und Trockner in der Wohnung, auch wenn wir einen eigenen Platz in der Waschküche hatten.
Am Haus befindet sich ein schöner kleiner Spielpatz, den die Kinder früher gerne genutzt haben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über das Portal. Wenn wir Ihre Telefonnummer haben, rufen wir Sie an. Besichtigungen können wir dann zeitnah nach gemeinsamer Absprache durchführen. Es wäre prima, wenn Sie eine allgemeine Finanzierungszusage von Ihrer Bank bereits haben und wir nicht alle miteinander viel Zeit investieren, um dann zu erfahren, dass die finanziellen Mittel gar nicht vorhanden sind. Das können wir so vielleicht vermeiden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!