Einfamilienhaus freistehend in Wiehl

Das Gesamtpaket - Eigennutzung, Erwerb als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus. Diese Objekte bieten Ihnen alle Möglichkeiten!

Auf dem ca.1.232,50 m² großen Grundstück stehen 2 Objekte, die durch den großen Innenhof verbunden sind.

Das vordere Haus, Nummer 15, ist auf 4 Ebenen unterteilt.
Der großflächig angelegte Keller bietet Abstell- aber auch Ausbaumöglichkeiten. Sanitäre Anschlüsse sind vorhanden.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Praxis, die seit Jahrzehnten im Umkreis großes Ansehen genießt. Die modernen und gepflegten Räumlichkeiten erstrecken sich auf ca.188,70 m² und sind vermietet.
Im ersten Obergeschoss ist eine helle, moderne 4-Zimmer-Wohnung auf einer Gesamtfläche von ca. 129,57 m². Sie ist zum Zeitpunkt des Verkaufes leerstehend. Fotos der noch vermieteten Wohnung werden auf Anfrage versendet.
Das ausgebaute Dachgeschoss, das über das Treppenhaus erreicht wird, weist eine Nutzfläche von ca. 104,69 m² auf.
Die energetischen Angaben des Exposés beziehen sich auf dieses Haus. Das genaue Baujahr des Hauses ist aktuell nicht bekannt. Es wurde ca. 1994 umfassend saniert und seither instand gehalten.

Im hinteren Teil des Hofes findet sich Hausnummer 13, ein großzügig geschnittenes, freistehendes Einfamilienhaus. Über den Hauseingang kommt man über den Flur in den geräumigen Wohn- oder Spielbereich. Daneben gelangt man über ein Badezimmer in ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer. In der oberen Etage spielt sich aktuell der Großteil des Lebens ab. Mittig ist ein weitläufiger, heller Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangt man auf der einen Seite in die Küche mit angrenzendem Abstellraum.
Auf der anderen Seite ist ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Neben dem Schlafzimmer ist ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Das Highlight des Hauses ist die überdachte, außenliegende Loggia mit Blick in den Garten. Der Garten geht um das Haus herum und bietet freie und sichere Spielmöglichkeiten für Kinder und Tiere.
Das Haus ist aktuell vermietet.
Der Energiebedarf des Hauses liegt bei ca. 154,3 kWh/(m².a).

Der Kaufpreis umfasst das Grundstück, sowie beide beschriebenen Objekte.
Um ein Gefühl für den Umfang und die individuellen Möglichkeiten zu bekommen, empfiehlt sich ein Besichtigungstermin vor Ort.

Gerne lassen wir Ihnen nach dem Download des Exposés weitere Objektunterlagen und einen für Sie passenden Termin zukommen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Wiehl, einer lebendigen Kleinstadt im Oberbergischen Kreis, Nordrhein-Westfalen. Die Hauptstraße bildet das pulsierende Zentrum der Stadt und ist von einer Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Einrichtungen gesäumt. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die Evangelische Kirche Wiehl, das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium sowie die Stadtbücherei Wiehl.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Apotheken, Banken und Ärzte. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen zur Verfügung. Das kulturelle Angebot wird durch Einrichtungen wie das Museum Achse, Rad & Wagen und das Eisenbahnmuseum Dieringhausen ergänzt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Busbahnhof Wiehl ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Autobahnen A4 und A45 sind schnell erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege im Wiehlpark, die Wiehler Tropfsteinhöhle und die Wiehler Wasserwelt.

Diese zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen.