Wohn-Grundstück in Sande

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Sie suchen ein Baugrundstück für Ihr Eigenheim oder eine Kapitalanlage in familienfreundlicher Umgebung nahe der Nordsee? Dann haben wir in der beliebten Gemeinde Sande genau das Richtige für Sie!

In ruhiger Lage bieten wir Ihnen ein attraktives Baugrundstück in zweiter Reihe mit einer Fläche von ca. 799 m² – ideal zur Realisierung Ihres individuellen Wohntraums.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Es eignet sich hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung. Die Zufahrt erfolgt über ein Wegerecht auf dem vorderen Grundstück und sorgt für eine geschützte, ruhige Wohnlage in der Hinterbebauung.

Die familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Sande sind bequem erreichbar. Die Nordseeküste und das maritime Flair von Wilhelmshaven befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.

Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben.

Sollten Sie die Objektumgebung vorab eigenständig besichtigen wollen, bitten wir Sie, dies diskret zu tun und dabei die Privatsphäre der Eigentümer, Mieter und Nachbarn zu respektieren.

Die Objekthighlights auf einen Blick:

*Grundstücksfläche: ca. 799 m²
*Bebaubarkeit: Flexibel gemäß Bebauungsplan, ohne Bauträgerbindung. Eine individuelle Baugenehmigung ist vom Käufer bei der zuständigen Baubehörde zu beantragen.
*Erschließung: Voll erschlossen. Anschlüsse für Gas, Wasser, Abwasser und Strom befinden sich in der angrenzenden Friesenstraße.
*Lage: Ruhige Hinterbebauung mit Wegerecht – zentral gelegen im beliebten Sande
*Besonderheiten: Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und individueller Gestaltungsfreiheit
*Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung sowie Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Bahnhof
*Umfeld: Familienfreundliche Nachbarschaft in naturnaher Umgebung

Fazit:
Dieses großzügige Baugrundstück in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Sande bietet die ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres Wohntraums oder einer zukunftssicheren Kapitalanlage. Die flexible Bebaubarkeit, die gute Erschließung sowie das familienfreundliche Umfeld sprechen für sich. Durch die naturnahe Umgebung und die Nähe zur Nordsee genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität – verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein Standort mit Potenzial – ruhig, attraktiv und bestens angebunden.

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in der gefragten Hinterbebauung der Friesenstraße in 26452 Sande – einer Gemeinde im Landkreis Friesland mit hervorragender Anbindung an Wilhelmshaven und die Nordseeküste.

Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Die Friesenstraße zählt zu den etablierten Wohnstraßen Sandes, geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Das Grundstück liegt geschützt im rückwärtigen Bereich eines bestehenden Wohnhauses und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine private Bebauung mit hohem Erholungswert – fernab vom Straßenlärm, aber dennoch zentral gelegen.

Ideales Umfeld für Familien
Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Freizeitangebote, wie das nahegelegene Schwimmbad oder zahlreiche Rad- und Wanderwege, machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Gute Verkehrsanbindung
Durch die Nähe zur B436 sowie die Autobahn A29 ist eine schnelle Anbindung nach Wilhelmshaven (ca. 15 Minuten), Oldenburg und Richtung Nordseeküste gewährleistet. Der Bahnhof Sande liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wilhelmshaven und Esens.

Investitionspotenzial für Bauträger und Kapitalanleger
Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die Möglichkeit einer maßgeschneiderten Bebauung machen das Grundstück nicht nur für Familien, sondern auch für Investoren interessant. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder kleinere Wohneinheit – das Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, abhängig von der konkreten Baugenehmigung und Erschließung. (Quelle ChatCPT)

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/einer Arbeitsgemeinschaft mit Maklerkollegen der Immobilienbörse Weser Ems und ist für den Käufer bzw. Mieter provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an das Höchstgebot, ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

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