Mehrfamilienhaus in Niederdorfelden

Willkommen in Niederdorfelden – hier erwartet Sie ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Potenzial auf einem rund 621 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1965 errichtete Haus bietet insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche, die sich auf zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmerwohnungen à ca. 77 m² verteilen. Die Grundrissgestaltung ist klassisch-praktisch und bietet Raum für individuelle Wohnideen – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die vorhandene Raumstruktur lässt sich mit einem modernen Renovierungskonzept optimal neu beleben.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Ihnen zusätzliche Wohnfläche und Gestaltungsspielraum für individuelle Bedürfnisse oder zukünftige Entwicklungen bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt damit reichlich Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Lager, Werkstatt oder Hobbyräume. Eine eigene PKW-Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Gesamtangebot ab.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 500 € – eine solide Basis für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – bietet dafür aber die perfekte Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten.

Die Lage in Niederdorfelden verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu Frankfurt und Hanau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar – ein attraktiver Standort mit Entwicklungspotenzial.

Niederdorfelden liegt nordöstlich von Frankfurt und ist ein attraktiver Wohnort in der Rhein-Main-Region.

Über die B521 besteht Anschluss zur A66. Mit der Niddatalbahn erreicht man Bad Vilbel und damit auch Frankfurt. Eine Busverbindung besteht zur Kreisstadt Hanau.

Für den „täglichen Bedarf“ steht Ihnen ein Einzelhandelsangebot, welches auch regionale Produkte einschließt, zur Verfügung.

Das schulische Angebot bietet eine Grundschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.

Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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