Zinshaus / Renditenobjekt in Trennfurt

Zum Verkauf steht ein Bankgebäude mit solider Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von rund 364 m², verteilt auf ein großzügiges Erdgeschoss und ein voll ausgebautes Untergeschoss.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Geschäftsstandort – nach entsprechender Nutzungsänderung bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und gewerblichen Nutzung.

Ein besonderes Plus: Der SB-Bereich im Eingangsbereich soll weiterhin von der Bank angemietet werden – ein attraktives Merkmal für Kapitalanleger oder Käufer mit Interesse an einer Teilvermietung.

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 193,88 m²)
Großzügiger, flexibel nutzbarer Arbeitsbereich
Drei abgeschlossene Einzelbüros
Eingangsbereich mit SB-Zone (Interesse der Bank an Weiternutzung besteht)

Untergeschoss (ca. 170,53 m²)
Separater Außenzugang
Großer Besprechungsraum
Archivräume
Teeküche
Damen- und Herren-WC
Tresorraum
Flur mit funktionaler Raumstruktur

Ausstattung & Technik:
Mauerwerk: Holz-Stahlblech-Konstruktion
Dach: Walmdach, 1986 erneuert
Heizung: Gaszentralheizung (seit 1996), Öltank vorhanden, aber stillgelegt
Kellergeschoss: Feuerschutz-Türen und -Treppe vorhanden

Weitere Informationen
Bebauungsplananalyse liegt vor und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden
Gute Erreichbarkeit und potenziell attraktive Lage für verschiedenste gewerbliche Zielgruppen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber gut erreichbarer Lage im Klingenberger Stadtteil Trennfurt – einer beliebten Wohn- und Gewerberegion im Maintal. Die Umgebung ist geprägt von einer durchmischten Struktur aus Wohnhäusern, kleinen Betrieben und Dienstleistungsunternehmen, was für ein angenehmes, alltagstaugliches Umfeld sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung: Die Bundesstraße B469 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet den Standort effizient mit den Städten Aschaffenburg und Miltenberg sowie dem überregionalen Verkehrsnetz. Auch ein Bahnhof mit Regionalanbindung befindet sich direkt im Ort, was zusätzliche Flexibilität für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner schafft.

In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu gastronomischen Einrichtungen. Für Berufspendler, Dienstleister und Gewerbetreibende bietet der Standort somit eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität, Ruhe und Anbindung.

Insgesamt eine Lage mit solidem Fundament für zukunftsorientierte Gewerbenutzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein Gebäude mit Charakter und Geschichte – bereit für neue Visionen. Ob als Unternehmenssitz, Raum für Kreativität oder als solide Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, etwas Eigenes zu schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie daraus ein Projekt mit Zukunft.