Einfamilienhaus freistehend in Westheim

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen
Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In ruhiger Lage von Westheim befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1970 auf einem ca. 1.168 m² großen Grundstück. Mit rund 220 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als Flüchtlingsunterkunft – ein Brandschutznachweisplan liegt bereits vor.

Im Erdgeschoss gelangt man über das gemeinsame Treppenhaus zunächst zu einem Gäste-WC und dann durch eine separate Tür in die erste Wohneinheit. Dort befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC und Duschkabine, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem separatem Esszimmer.

Das Obergeschoss bietet die zweite Wohneinheit mit nahezu identischem Grundriss: ebenfalls mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer sowie Küche und Essbereich. Ein separates WC im Treppenhaus ist auch hier vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit. Diese besteht aus einem separaten Badezimmer mit WC, einer hellen Küche, einem Flur, der auch als Esszimmer genutzt werden kann – sowie zwei weiteren freundlichen Zimmern. Der Keller ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Neben einem separaten Heizraum mit Öltanks stehen fünf großzügige Kellerräume zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der viel Platz zur Erholung oder für gemeinschaftliche Nutzung bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Aufteilung, helle Räume und solide Bauweise – eine interessante Gelegenheit für verschiedenste Nutzungskonzepte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen können Sie sich gerne bei uns melden unter: ersin.yarici@planethome.de oder telefonisch unter 0151 51205176.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Westheim, direkt an der Hauptstraße, in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B2 erreicht man sowohl Gunzenhausen als auch die Autobahn A6 in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bieten Anbindung an umliegende Orte und Städte.

Freizeitaktivitäten kommen in Westheim und Umgebung nicht zu kurz. Die reizvolle Landschaft des Fränkischen Seenlands lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. Der nahe Altmühlsee ist ein beliebtes Ziel für Wassersport, Erholung und Familienausflüge. Sportvereine und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, Grund- und Mittelschulen sind in den Nachbargemeinden zu finden, weiterführende Schulen wie Realschule oder Gymnasium in Gunzenhausen sind mit dem Bus oder Auto gut zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung: Supermärkte, Bäcker und Metzger befinden sich teils direkt in Westheim oder in wenigen Minuten Fahrzeit in Gunzenhausen. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind im nahen Umkreis vorhanden.