Doppelhaushälfte in Dortmund (Rombergpark-Lücklemberg)

Das Erbbaurecht besteht bis 13.04.2087, der Erbbauzins beträgt 1.988,70 EUR pro Jahr. Diese gepflegte Einfamilien-Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige Lage.
Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche, eine einladende Diele sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und beherbergt ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer.

Die Ausstattung ist hochwertig: Marmorböden im Erdgeschoss, Naturholztüren (weiß gestrichen), Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossenoptik sowie eine gepflegte Klinkerfassade sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild und ein angenehmes Wohnambiente. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Kombitherme mit Flachheizkörpern; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektrospeicher.

Zum Haus gehören insgesamt drei Garagen, eine davon mit elektrisch betriebenem Tor. Zudem steht ein großzügiges Gartengrundstück zur Verfügung, auf dem sich ein massives Gartenhaus befindet.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Dortmund. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie die ruhige Lage in einer Sackgasse mit wenig Verkehr. Gleichzeitig ist eine schnelle Erreichbarkeit der B 54 gegeben, wodurch eine sehr gute Verbindung in Richtung Innenstadt und in das Umland besteht.

Die Wohnlage vereint somit Ruhe, Sicherheit und Stadtnähe – ideal für Familien, Berufstätige oder Paare, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen suchen.