Einfamilienhaus freistehend in Laichingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Stadtrand von Laichingen!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage am Waldrand. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Ob morgendliche Spaziergänge, entspannte Nachmittage mit der Familie oder sportliche Aktivitäten – die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Vielseitige Nutzung und Gestaltungsmöglichkeiten:
Dank seiner durchdachten Bauweise eignet sich das Haus sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind über ein separates Treppenhaus erschlossen und bieten damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – zum Beispiel für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung, wodurch Mieteinnahmen in die Finanzierung einfließen können.

Das Haus eignet sich sowohl zum sofortigen Einzug als auch zur individuellen Modernisierung.
Die Räume sind hell, gut proportioniert und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders das Erdgeschoss verfügt über großes Potenzial: Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich die bestehenden Grundrisse problemlos anpassen – etwa durch die Schaffung eines offenen Wohn-/Essbereichs oder einer großzügigen Wohnküche mit direktem Gartenzugang.

Fazit:
Ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in naturnaher Lage – ideal für Familien, Paare oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Die Kombination aus flexibler Grundrissgestaltung, Waldrandlage und guter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Laichingen.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Bad komplett erneuert, 2013
•Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen, 2000 neu geschliffen
•Neue Fenster, 1992
•Ölzentralheizung, 1986 erneuert, Brenner 1998
•Heizkörper sind mit Thermostatventilen ausgestattet
•Gasanschluss im Keller vorhanden – ideal für eine künftige Umstellung der Heiztechnik
•Glasfaseranschluss beauftragt – zukunftssichere Internetversorgung für Homeoffice oder Streaming
•Zweites Kamin – kann bei einer Modernisierung als Schacht für Versorgungsleitungen genutzt werden
•Überdachter Freisitz mit Blick in den Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien
•Gewölbekeller – bestens geeignet als Weinlager oder für stilvolle Aufbewahrung
•Freistehendes Glasgewächshaus im Garten – perfekt für Hobbygärtner oder Selbstversorger

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage direkt am idyllischen Erholungswald Westerlau in Laichingen, einer Kleinstadt und Mittelzentrum auf der Schwäbischen Alb im Alb-Donau-Kreis (Baden-Württemberg).
Laichingen liegt auf einem Hochplateau in ca. 800 Metern Höhe und zählt rund 12.000 Einwohner. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Zentrale und dennoch ruhige Lage:
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern in einer kaum befahrenen Straße.
Die Nachbarschaft ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von viel Grün.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, ein Zentrum für Medizin, Pflege und Soziales sowie Schulen und ÖPNV sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Laichingen ist verkehrsgünstig gelegen: Über die nahegelegene Bundesstraße B28 sowie die Autobahn A8 (Anschlussstelle Merklingen) sind die Städte Ulm, Stuttgart und München gut erreichbar.
Der neue Bahnhof in Merklingen (ca. 10 Autominuten entfernt) bietet eine direkte Anbindung an den Regional- und Fernverkehr (Strecke Stuttgart–Ulm).

Bildung und Betreuung:
Kindergärten, Gemeinschaftsschule, Förderschule sowie weiterführende Schulen bis zum Gymnasium sind in Laichingen vorhanden und gut erreichbar. Die Stadt bietet zudem ein vielfältiges Betreuungsangebot für Familien mit Kindern.

Freizeit und Erholung:
Laichingen verfügt über ein breites Freizeitangebot mit rund 75 Vereinen und Gruppen, einem Hallenbad, der Laichinger Tiefenhöhle sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung. Für Wintersportler stehen ein Skilift und gespurte Loipen zur Verfügung.

Fazit:
Die Lage in Laichingen bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Grundrisse, Wohnflächenberechnung stehen als pdf zum download bereit.
Der Energieausweis ist vorhanden.

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