Etagenwohnung in Duisburg (Altstadt)

Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse im grünen Wasserviertel

Erleben Sie exklusives Wohnen in ruhiger Lage zwischen Innenstadt und Innenhafen! Diese einzigartige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen einen großzügigen Blick über das grüne Wasserviertel und ein Höchstmaß an Privatsphäre – Sie sind die einzigen auf der Etage.

Das Highlight: Eine schöne Dachterrasse, mit einem herrlichen Blick in die grünen Bäume und in den Himmel. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten und sehr guten Zustand.

Die Wohnung im Überblick:

•Helles, extrem großes Wohn-Esszimmer mit Platz für gemütliche Stunden
•Gemütliches Schlafzimmer mit separatem hellem Arbeitszimmer – ideal für Paare mit Home-Office
•Separate Küche – für alle, die gerne kochen und genießen
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche – perfekt zum Entspannen
•Separate Gäste-Toilette mit Fenster

Zusätzliche Vorteile:

•Ruhige Lage im beliebten Wasserviertel, dennoch nah zur Innenstadt und zum Innenhafen
•Natur pur: Blick auf die Baumkronen und in den Himmel von Ihrer eigenen Dachterrasse
•Gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, fußläufig zum Hauptbahnhof

Diese charmante, extrem großzügige Dachgeschosswohnung bietet alles, was Sie sich von einem modernen und gemütlichen Zuhause wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohngefühl!

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Traumhafte Dachterrasse in absolut zentraler Lage.
Großer Abstand zu den benachbarten Häusern.

Anwohner-Parkausweiß ist ausreichend, aber eine oder zwei Garagen können angemietet werden.

Ein bequemer Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Diese attraktive Wohnlage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und exzellenter Anbindung im begehrten Duisburger Wasserviertel. Genießen Sie eine zentrale Lage mit viel Grün und direkter Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt.

Ihre Standortvorteile:

✔ Exklusive Lage im Wasserviertel – Ruhig und dennoch mitten in der Stadt, direkt neben dem Stadttheater & Landgericht
✔ Perfekte Erreichbarkeit – Nur 3 Minuten zum Einkaufszentrum Forum, zur Königstraße und zum Landgericht.
✔ Nähe zum Innenhafen – Idealer Ort für entspannte Mittagspausen oder Meetings in stilvollen Restaurants.
✔ Hervorragende Verkehrsanbindung – Direkte Anbindung an A59, A40 und A3 sowie fußläufig zum Hauptbahnhof.
✔ Attraktives Umfeld – Theater, Oper und gehobene Gastronomie direkt vor der Tür.

Diese Wohnung bietet eine sehr zentrale aber ruhige Lage und erstklassige Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Es ist nur eine weitere Wohnung im Haus, der Rest ist Praxis und Labor - somit ein sehr ruhiges Haus.

Eine Besichtigung der Wohnung ist nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Sehr gern können Sie uns dazu über unsere Rezeption unter 0203 – 337849 kontaktieren.

Wir freuen uns über Interessenten, die über ein eigenes Einkommen aus Berufstätigkeit oder Rente verfügen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Bewerbungen berücksichtigen können, bei denen die Mietzahlung durch Einkommen oder Rente gesichert ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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