Penthouse in Hannover (Vahrenwald)

Ich verkaufe hier mein helles und attraktives Penthouse im 5. Stock eines Mehrfamilienhauses. Es wurde 2020 kernsaniert und zeichnet sich durch die offene und praktische Raumaufteilung aus. Diele und Wohnraum gehen ineinander über und werden durch die großzügige Dachterasse ergänzt. Eine moderne und klar strukturierte Küche, ein kleines Zimmer sowie ein gerade geschnittenes Schafzimmer runden den Wohnbereich ab. Bad und WC sind getrennt. Beide sind jeweils modern und exklusiv ausgestattet. Ein aufgearbeitetes Parkett sowie Feinsteinzeug und hochwertiger Laminatboden ergeben eine stimmige Raumatmosphäre. Die großen Fenster lassen nicht nur viel Sonne herein, sondern ermöglichen den Blick ins Grüne und auf das Stadtzentrum von Hannover. Das Penthouse kann über einen Aufzug und eine halbe Treppe erreicht werden. Zum Penthouse gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz (mit eigenem Grundbuch) sowie ein größerer Kellerraum.

Hier noch einmal eine kleine Zusammenfassung:

• Wohnfläche: 98 qm,


• Dachterasse (Nordwest-Ausrichtung),


• Kernsanierung: 2020,


• hochwertige und moderne Ausstattung,


• Tiefgaragenstellplatz (mit eigenem Grundbuch),


• Kellerraum,


• Aufzug (nicht barrierefrei, da halbe Treppe).

Das Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizung/Warmwasser) beträgt derzeit 479,00 €/mtl. Dabei entfallen 457,00 € auf die Miteigentumsanteile des Penthouses; 22,00 € auf die Miteigentumsanteile des Tiefgaragenplatzes, der gesondert abgerechnet wird.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 gebaut. Es umfasst 30 Parteien und ist großzügig gestaltet. Der Zustand der Liegenschaft ist dem Alter entsprechend. Daher wurden in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen auf den Weg gebracht (z. B. Erneuerung der Aufzugsanlage).

Selbstverständlich stelle ich bei Interesse und Besichtigung weitere Fotos und umfangreiche Informationen zur Verfügung.

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Sanierung wurden die Decken abgehängt und gedämmt. Die Elektrik wurde komplett erneuert und Netzwerkanschlüsse verlegt. In Diele, Küche, Bad und WC wurden Spots als Deckenbeleuchtung verbaut. Bad und WC sind unter anderem mit großen Spiegeln ausgestattet. Die Sanitärleitungen wurden ebenfalls neu verlegt. Auch die Heizungen wurden komplett ausgetauscht. Das Parkett wurde fachmännisch aufgearbeitet und geschliffen. Der Zustand ist sauber und ordentlich. Nach 5 Jahren stehen lediglich einige Ausbesserungsarbeiten an, die sich aber deutlich in Grenzen halten. Nähere angaben entnehmen Sie bitte auch den ergänzenden Anmerkungen.

Das Penthouse bzw. das Mehrfamilienhaus befindet sich in Vahrenwald an der Grenze zu Hainholz und der Nordstadt. Buslinien, Stadtbahn und der Bahnhof Nordstadt sind über kurze Wege erreichbar. Schulenburger Landstraße und Vahrenwalder Straße sind ebenso schnell erreichbar. In der Nähe stehen alle Einrichtungen des Lebens (Einkaufen, Ärzte, Schulen etc.) zur Verfügung. Die Nachbarschaft besteht vor allem aus Wohnbebauung und einer Schule.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!