Etagenwohnung in Mannheim (Wallstadt)

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 2 Häusern, die über das Dach miteinander verbunden sind.
Diese Wohnung befindet sich im Altbau des Hauses _ dieser ist vom Baujahr 1930 mit 5 Wohnungen.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG _ sie ist in einem guten Zustand. Die Küchenzeile ist im Preis inbegriffen, die Küche ist alt _ aber noch funktional und tadellos.

Die Heizung wurde 2024 kostspielig erneuert. Laut dem Fachmann dürfte die neue Gasheizung nun einen Bestandsschutz haben, solange sie funktioniert.

Die Rücklagen aller Eigentümer, das Gesamtguthaben der Gemeinschaft beläuft sich derzeit auf ca. 63.000€.

Die Wohnung wird zum 1.10.2025 frei.

Wallstadt ...
ist ein Stadtteil im Süden von Mannheim, der vor allem durch seine ruhige, eher ländliche Atmosphäre besticht, obwohl er gut in die städtische Infrastruktur eingebunden ist. Der Stadtteil hat sich im Laufe der Jahre von einem kleinen Dorf zu einem gut erschlossenen Teil Mannheims entwickelt.

Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung in Wallstadt ist sehr gut. Durch die Nähe zur Autobahn A6 und zur Bundesstraße B38 ist Wallstadt sowohl für Autofahrer als auch für Pendler gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien bedient, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Mannheim und andere Stadtteile gewährleisten.

Schulen und Kindergärten:
In Wallstadt gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche. Es gibt Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Nähe, die gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind. Für die ganz Kleinen gibt es mehrere Kindergärten, die die Bedürfnisse der Familien vor Ort abdecken. Die Bildungslandschaft ist familienfreundlich, und es gibt auch außerschulische Angebote wie Freizeit- und Sporteinrichtungen, die die Erziehung ergänzen.
Wege:
Wallstadtschule, Grundschule, 242 m
Wallstadt-Grundschule, 248 m
Kinderhaus Storchennest, 358 m
Städtisches Kinderhaus Wallstadt, 408 m
Evangelischer Kindergarten, 430 m

Einkaufsmöglichkeiten:
Wallstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Es gibt Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte direkt im Stadtteil. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind in der Umgebung von Mannheim leicht erreichbar, sodass man auch für größere Einkäufe nicht weit fahren muss.

Weltladen 247 m
Markthaus 384 m
ALDI Süd 706 m
PENNY 751 m
EDEKA Bruhn & Wahlbrink 998 m

Gastronomie:
Sabaidee, 41 m
Bistro Double M, 152 m
Pizzeria Fortuna, 175 m
Pizzeria Keglerklause, 247 m
Rose Pub, 254 m

Gesundheit:
Dr. Antoneta Ionascu, 153 m
Matthias Schneider, 183 m
Gemeinschaftspraxis Dres., 219 m
Miluse Ensslen Fachzahnärtze, 255 m
Römer-Apotheke, 273 m

Freizeitmöglichkeiten:
Der Stadtteil selbst zeichnet sich durch grüne Flächen und viele Freizeitmöglichkeiten aus, besonders für Menschen, die das Leben außerhalb der hektischen Stadt suchen, aber trotzdem nicht weit von der urbanen Infrastruktur entfernt sein wollen. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege sowie lokale Sportvereine und

Eisenbahnspielplatz, 114 m
Sporthalle, 200 m
Haus der Begegnung, 234 m
Katholisches Gemeindezen, 251 m
Spielplatz, 307 m

Insgesamt bietet Wallstadt eine gute Lebensqualität für Familien und Pendler, die sowohl ländliche Ruhe als auch die Annehmlichkeiten der Stadt suchen.

Der Energieausweis für diese Immobilie liegt vor.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen.