Mehrfamilienhaus in Fellbach

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Fellbach. Dieses Objekt, erbaut im Jahre 1952, überzeugt durch seinen massiven Bau und die umfassende Modernisierung, die zuletzt im Jahr 2018 erfolgte. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 359 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 350 m², verteilt auf drei Etagen. Die Jahresmiete beträgt ca. € 64.950,00

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 12 Zimmer und eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 100 m², die vielseitig genutzt oder auch vermietet werden kann. Die gehobene Ausstattung sowie die durchgängige Modernisierung gewährleisten ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen. Sorgfältig ausgewählte Materialien und durchdachte Details schaffen ein einladendes Ambiente.

Derzeit sind alle drei Einheiten gewerblich vermietet und haben Zeitmietverträge bzw. kurzfristige Kündigungsfristen. Dies bietet für Eigennutzer eine Vielzahl von Möglichkeiten die Einheiten selbst zu nutzen oder durch die Vermietung zusätzlich Mieterträge zu generieren.

Diese einzigartige Immobilie ist die perfekte Wahl für Käufer, die sowohl ein stilvolles Zuhause als auch eine attraktive Anlage suchen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit solch bemerkenswerten Qualitäten in einer bevorzugten Wohnlage zu erwerben.

Fellbach Einwohner
Die Stadt Fellbach liegt eingebettet auf einer Hochfläche im Süden des Neckarbeckens zwischen Neckar und Rems an der nordöstlichen Stadtgrenze Stuttgarts. Fellbach besteht aus der Kernstadt und den Ortsteilen Schmiden und Oeffingen und beheimatet rund 46.000 Einwohner. Das Stadtgebiet dehnt sich nördlich in das so genannte Schmidener Feld aus.
Fellbach ist nach der Kreisstadt Waiblingen die zweitgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Am östlichen Ortsrand beginnt die B29 (Waiblingen-Schwäbisch Gmünd), südlich von Fellbach verläuft die B14 (Stuttgart – Schwäbisch Hall). Der Durchgangsverkehr auf der B14 wird durch den Kappelbergtunnel um das südliche Stadtgebiet herumgeleitet. Fellbach ist gut an den ÖPNV angeschlossen. Die Stadt ist Haltepunkt der S-Bahn-Linien S2 und S3 nach Stuttgart, Backnang und Schorndorf sowie Endhaltestelle der Stadtbahnlinie U1. Ferner wird das Stadtgebiet durch die Buslinien 58, 60, 67, 207 und 212 erschlossen. Nach Waiblingen sind es 4 km, nach Stuttgart 10 km, nach Ludwigsburg 17 km und nach Schorndorf 20 km. Für die in Fellbach lebenden Menschen bringt die Lage der Großen Kreisstadt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Remstal den Vorteil kurzer Wege mit sich.

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