Reihenhaus in Holzgerlingen

Das Reihenhaus hat zwei Wohngeschosse und einen ausgebauten Dachboden. Es bietet viel Raum und Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und das große Wohn-/Esszimmer. Dieses hat eine Fensterfront in den kleinen Garten, der schön eingewachsen ist und die Blicke vom hinter dem Haus verlaufenden Rad- und Fußweg abschirmt. Die Terasse ist mit einem Anlehn-Wintergarten überdacht und vielseitig nutzbar. Im Eingangsbereich befindet sich neben der Garderobe auch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss ist das Badezimmer, daneben zwei Schlafzimmer und ein kleinerer Raum, der als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Es besteht auch die Möglichkeit, zwei Zimmer miteinander zu verbinden, so dass daraus größere Schlaf- oder Kinderzimmer entstehen würden.
Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 26 m² und ist momentan in zwei Räume unterteilt. Es ließe sich aber daraus auch ein großer heller Raum machen.
Im Keller befinden sich neben dem Technikraum und der Waschküche ein Hobbyraum und eine sehr geräumige Abstellkammer.
Die Grundfläche der einzelnen Geschosse liegt bei ca. 52 m².
Das Haus ist aus dem Jahre 1978 und in gutem Zustand. Das Dach wurde innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert, inkl. Dämmung und Dachfenster.
Es besteht der übliche Renovierungsbedarf bei Besitzerwechsel. Zudem wird eine energetische Modernisierung (Heizungsanlage / Fester / Haustür) empfohlen, die auch förderungsfähig ist. Das Dach hat Ost-West-Ausrichtung und ist unverschattet.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist komplett ausgeräumt und in einem sauberen und gepflegten Zustand. Der Garten ist klein, aber hübsch angelegt und auch in einem ordentlichen Zustand. Renovierungsbedarf besteht natürlich, v.a. in Abhängigkeit von den eigenen Vorstellungen und Wünschen.

Das Reihenhaus liegt in einer sehr schönen Wohngegend und in freundlicher Nachbarschaft am Ende einer Sackgasse. Es ist nah ins Stadtzentrum, zum Supermarkt und zu den umliegenden Schulen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Auch der Wald und die Streuobstwiesen sind über einen Fußweg innerhalb von zwei Minuten erreichbar. Holzgerlingen liegt verkehrsgünstig zwischen Tübingen und Stuttgart. Eine Haltestelle der Schönbuch-Bahn ist zu Fuß in weniger als fünf Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.