Einfamilienhaus freistehend in Pocking

Dieses vielseitig nutzbare Anwesen mit zwei separaten Wohneinheiten, großzügigen Nebenräumen und einer beeindruckenden Halle mit Photovoltaikanlage befindet sich auf einem ca. 1.319 m² großen Grundstück mitten in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Immobilie bietet ein außergewöhnliches Nutzungspotenzial – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.

Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1950 beherbergt im Erdgeschoss eine rund 83 m² große Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem Durchgangszimmer und einem Badezimmer. Küche, Bad und Fenster wurden im Jahr 2006 umfassend modernisiert und verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen Standard.
Die zweite Wohneinheit wurde 2006 im Dachgeschoss neu errichtet und ist über eine separate Außentreppe zugänglich. Auf etwa 93 m² Wohnfläche verfügt sie über ein helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Bad, zwei Schlafzimmer und einem Balkon mit schönem Ausblick.
Beide Wohnungen werden über eine zentrale Ölversorgung mit Einzelöfen beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt jeweils über separate Boiler. Ergänzt wird das Raumangebot durch diverse Lager- und Abstellräume außerhalb der Wohnungen, die viel Stauraum für Hobby, Beruf oder Alltag bieten.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die große Halle mit rund 230 m² Fläche und einer Einfahrtshöhe von ca. 3,90 Metern. Sie eignet sich hervorragend für Gewerbe, Lagerung, Werkstatt oder Fuhrpark. Auf dem Hallendach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 29 kW aus dem Jahr 2014, die aktuell eine monatliche Einspeisevergütung von etwa 650 Euro generiert – ein attraktiver wirtschaftlicher Vorteil.
Diese Immobilie bietet dank ihrer Größe, Aufteilung und Ausstattung außergewöhnliche Möglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren, die ein Wohn- und Arbeitskonzept unter einem Dach realisieren möchten.

Pocking liegt im südlichen Niederbayern, eingebettet in die malerische Landschaft des Bäderdreiecks, und zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Umgeben von sanften Hügeln und der Rott, bietet die Stadt eine idyllische, naturnahe Umgebung, die sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nähe zu Bad Füssing, einem der bekanntesten Thermalbäder Europas, trägt zusätzlich zum Charme des Ortes bei.

Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B12 und die Autobahn A3 sind größere Städte wie Passau und Schärding schnell erreichbar, und auch der Bahnhof von Pocking ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Zug. Die Stadt selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Pocking verbindet somit auf ideale Weise ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen.