Einfamilienhaus freistehend in Schwaig bei Nürnberg

Ein Zuhause am Waldrand – Stilvoll wohnen in letzter Reihe

Am Ende einer ruhigen Straße in Behringersdorf, direkt am Waldrand gelegen, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus, das mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde.
Die Lage könnte kaum idyllischer sein: Kein Durchgangsverkehr, nur Grün, Natur und absolute Ruhe – ein Ort, an dem man ankommt und durchatmet.

Erdgeschoss:
Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich mit einer raumhohen Fensterfront zur überdachten Terrasse, die mit integrierten LED-Lichtern stimmungsvolle Abende verspricht.
Gleich daneben lädt eine zweite, offene Terrasse zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein – direkt auf den angrenzenden Wald und den grünen Garten.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen.
Das stilvolle Bad beeindruckt mit bodengleicher Dusche, integrierter Deckenregendusche und hochwertiger Ausstattung.
Für angenehme Wärme sorgt die im gesamten Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung – komfortabel und energieeffizient.

1. Obergeschoss:
   Im ersten Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Ein weiterer offener Wohn- und Essbereich schafft ein luftiges Wohngefühl, das durch zwei helle Zimmer ergänzt wird.
   Das ebenfalls modern gestaltete Bad bietet eine bodengleiche Dusche und Tageslicht.
   Auch auf dieser Ebene steht eine voll ausgestattete Einbauküche zur Verfügung – perfekt für eine Nutzung als separate Wohneinheit oder für ein Mehrgenerationenkonzept.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde 2019 vollständig neu ausgebaut.
Zwei gemütliche Zimmer und ein geschmackvoll gestaltetes Bad mit Dusche und Badewanne bieten hier zusätzlichen Wohnraum, der sowohl funktional als auch einladend ist.

Keller:
Im Untergeschoss überzeugt das Haus mit einem vollständig gefliesten Kellerbereich, der mehr als nur Stauraum bietet.
großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht, eine moderne Waschküche, ein neues WC sowie ein separates Kellerabteil eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch ein neu angelegtes Grundstück mit hochwertiger Umfriedung: Der neue Zaun in Kombination mit einer stilvollen Granitmauer verleiht dem Außenbereich ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – praktisch, komfortabel und direkt am Haus gelegen.

Ob als großzügiges Familiendomizil, komfortables Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier findet jeder Raum für seine Ideen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von Lage, Ausstattung und Atmosphäre begeistern.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständige Kontaktdaten aufzunehmen:

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Einige Vorteile:
-Idyllische Lage direkt am Waldrand
-Sehr gute Infrastruktur
-S-Bahn fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
-Massive Bauweise
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im Erdgeschoss
-Große Hebeschiebetür mit Raffstore im Wohnbereich
-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
-Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots
-Moderne Bäder mit hochwertigen Hansgrohe-Armaturen
-Badmöbel inklusive
-Handtuchheizkörper in den Bädern
-Hochwertige italienische Fliesen
-Zwei Einbauküchen inklusive Elektrogeräten
-Glas-Schiebetür
-Vollständig gefliester Keller
-Digitale Entkalkungsanlage
-Grundstück eingefasst mit stilvoller Granitumzäunung

Die Immobilie liegt in besonders ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand von Behringersdorf, einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Schwaig bei Nürnberg.
Sie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region – unmittelbar am Waldrand mit direktem Zugang zu den malerischen Spazier- und Radwegen des Pegnitztals sowie den angrenzenden Mischwäldern.

Die grüne, familienfreundliche Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung: Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn.
Der Bahnhof Behringersdorf stellt eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen sicher.

Im näheren Umkreis finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Freizeitangebote. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse mit freiem Blick ins Grüne rundet das Angebot ab: Wohnen, wo der Wald beginnt – und doch nur einen Schritt von der Stadt entfernt.

Besichtigungen ausschließlich durch unser Büro.
Die Angaben für das Objekt stammen vom Besitzer, die Fa. PrimaDom Immobilien übernimmt hierfür keine Gewährleistung.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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