Erdgeschosswohnung in Dillingen an der Donau (Dillingen a.d.Donau)

Zum Verkauf steht ein attraktives 1-Zimmer-Apartment mit ca. 43,45 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines umfassend kernsanierten Wohnensembles in Dillingen-Hausen. Die Fertigstellung der Sanierung erfolgte zum 01.04.2022. Ursprünglich als Industriehalle genutzt, wurde das Gebäude im Rahmen eines umfangreichen Bauprojekts energetisch auf Neubauniveau nach KfW-Standard umgebaut und in hochwertigen Wohnraum verwandelt. Die Maßnahme war förderfähig nach den Vorgaben der KfW.

Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie eine nach Osten ausgerichtete Terrasse, die zu einem ruhigen Innenhof zeigt. Ein eigener Kfz-Stellplatz (10.000€) und ein Abstellraum sind im Angebot enthalten.

Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zum selbstgenutzten Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht einem gehobenen Standard:

Parkettböden (Eiche, Landhausdiele)

Bad mit Tageslicht, bodengleicher Dusche oder Badewanne, Handtuchheizkörper, hochwertiger Sanitärausstattung

Terrasse

Große, teils bodentiefe Fenster mit Rollläden für lichtdurchflutete Räume

Pellet-Heizung für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung

Eigenes Kellerabteil und PKW-Stellplatz für jede Wohnung

Fahrradabstellplätze und Kinderspielplatz auf dem Grundstück

Das Objekt liegt im ruhigen Stadtteil Hausen von Dillingen an der Donau, in einer bevorzugten Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün. Die direkte Lage am Zwergbach sorgt für ein naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. In Hausen selbst sind ein Supermarkt, Kindergarten, Fitnessstudio, Restaurants und eine Bank bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Dillingen ist etwa 5 Autominuten oder 20 Gehminuten entfernt. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Bahnhof Dillingen (ca. 5 Minuten mit dem Auto) gegeben. Auch über die B16 sind Städte wie Augsburg, Günzburg oder Ulm schnell erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Naturverbundenheit und starker Wirtschaftsregion macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Bei der ursprünglichen Sanierung des Objekts kam es stellenweise zu Bauausführungen, die nicht dem vertraglich geschuldeten Standard entsprachen. Um die festgestellten Mängel – insbesondere im Bereich der Sockelabdichtung, Entwässerung und Lüftung der Erdgeschosswohnungen – fachgerecht zu beheben, wurde im Jahr 2024 eine Sonderumlage beschlossen und bereits vollständig eingezogen. Die Umsetzung der Maßnahmen wurde durch qualifizierte Fachfirmen geplant und erfolgt in Kürze.

Das Gebäude befindet sich in einem laut Behördenangabe als Überschwemmungsgebiet ausgewiesenen Bereich in der Nähe des Zwergbachs. Beim letzten außergewöhnlich starken Starkregen im Jahr 2023 kam es trotz Überschwemmung des Parkplatzes und Hofes jedoch zu keinen Schäden oder Wassereintritt in die Wohnungen. Die erhöhte Lage und die geplanten baulichen Vorkehrungen (u.a. Drainage und Abdichtung) bieten einen guten Schutz vor zukünftigen Ereignissen.

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