Erdgeschosswohnung in Eching

Diese stufenlose Gartenwohnung im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ein Zuhause, das durch großzügige Raumaufteilung und durchdachte Gestaltung besticht. Breite Türen und eine offene Struktur sorgen dafür, dass Sie sich mühelos bewegen können, ohne auf Komfort zu verzichten.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern öffnet sich zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie die Sonne von den Mittagsstunden bis zum Abend genießen können. Auf der Terrasse können Sie die ruhigen Momente des Tages erleben, während der Blick über Ihren eigenen Garten streift. Der Garten wird zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase – ein Ort, an dem Sie entspannen, die Natur genießen und besondere Momente mit der Familie oder Freunden teilen können.

Der perfekt ausgerichtete Garten bietet nicht nur Raum zum Spielen und Toben, sondern auch Platz für unvergessliche Familienmomente. Die durchdachte Gestaltung ermöglicht es Ihnen, den Garten und die Terrasse in vollen Zügen zu nutzen, ganz ohne Einschränkungen.

Das Hauptschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, lädt zu erholsamen Nächten ein. Der Sonnenuntergang, der durch die Fenster in das Zimmer strömt, sorgt für ein sanftes Erwachen und ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Drei weitere helle und großzügige Kinderzimmer bieten genügend Platz für Ihre Familie – sei es für kreative Rückzugsorte oder als Spielparadies.

In der offenen Wohnküche können Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten kochen und essen. Der große Esstisch bietet genug Platz für gesellige Runden, und die offene Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre für den Austausch. Das stilvolle Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC, rundet das Angebot ab – alles perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist ebenfalls bequem zugänglich. Jeder Raum in dieser Wohnung – vom Flur über das Wohnzimmer bis hin zu den Schlafzimmern – bietet Ihnen eine besondere Atmosphäre von Offenheit und Komfort.

Diese Gartenwohnung ermöglicht es Ihnen, das Leben in all seinen Facetten zu genießen, ohne auf Freiheit und Komfort verzichten zu müssen. Ein Zuhause, das Raum für Ihr Leben schafft und Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wünsche zu verwirklichen.

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• Bauausführung nach modernstem ökologischen Standard


• Energiesparende, ökologische Heiztechnologie


• durchdachte Grundrisse


• große (teils bodentiefe) Fensterflächen für lichtdurchflutetes Wohnen


• Fußbodenheizung


• Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche


• großer Garten (ca. 130 QM)


• große Terrasse


• großer Keller (ca. 19 QM)


• elektrische Rollläden


• Tiefgaragenstellplatz


• kleine Wohnanlage

Die stufenlose Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle, offene Atmosphäre auf, die durch die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer noch verstärkt wird. Diese öffnen sich zur großen Terrasse und dem weitläufigen Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist und den ganzen Tag über viel Sonnenlicht bietet. Der hochwertige Bodenbelag sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre in den gesamten Wohnräumen.

Die Küche ist modern und funktional ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und ist mit energieeffizienten Geräten sowie viel Stauraum versehen, um alle Kochutensilien und Vorräte optimal zu verstauen.

Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, sodass Sie das natürliche Licht und die frische Luft des Gartens jederzeit genießen können. Drei weitere Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer.

Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die gesamte Wohnung wurde stufenlos gestaltet, mit breiten Türen und offenen Übergängen, die eine einfache Nutzung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ermöglichen.

Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus funktionalem Design und hochwertiger Ausstattung, die Ihnen ein komfortables und modernes Wohnen ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die Ruhe und eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben vereint. Die Technische Universität München (TUM) ist nur wenige Minuten entfernt. Sie bietet nicht nur erstklassige akademische Möglichkeiten, sondern auch eine gute Anbindung für berufliche Netzwerke und Kooperationen. Die Nähe zur TUM macht die Wohnung besonders für Studierende und Akademiker interessant.

In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie die Seen Echinger See, Garchinger See und Hollerner See, die sich ideal zum Schwimmen, Wandern oder Entspannen eignen. Auch die Isar ist in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zahlreiche Spielplätze in der Umgebung machen die Lage zudem besonders familienfreundlich.

Für den täglichen Bedarf sorgen das nahegelegene InCenter Dachau und das AEZ Einkaufscenter mit ihrer großen Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern.

Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A9 sind Sie schnell in München und erreichen den Flughafen in nur etwa 10 Minuten – ideal für Pendler und Reisende. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und der S-Bahnhof Dachau ist schnell erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle Forschungszentrum Garching (U6) ist mit dem Fahrrad über einen gut ausgebauten und beleuchteten Radweg in nur acht Minuten erreichbar.

Diese zentrale Lage verbindet die Nähe zur TUM mit einer hervorragenden Anbindung an die Natur, Einkaufsmöglichkeiten und die Münchener Innenstadt. Dadurch ist sie ein idealer Wohnort für Studenten, Berufspendler und Familien.

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist ImmoFerreira nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt.
**Provision:
Provisionsfrei für Käufer

Der Kaufpreis richtet sich nach Gebot. Dem Eigentümer bleibt es frei das Angebot anzunehmen.

Kaufpreis Wohnung: 799.950 €
Kaufpreis Garage: 29.950 €
Gesamtkaufpreis: 829.900 €