Etagenwohnung in Rielasingen-Worblingen

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Ortsrandlage von Rielasingen, direkt am Feld und nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Die naturnahe Umgebung bietet hohen Erholungswert, während die grenznahe Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv ist.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist derzeit für 800 Euro monatlich kalt vermietet. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Auch vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, wodurch sich dieser als erweiterter Wohnbereich mit viel Tageslicht anbietet.

Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie, ein Homeoffice oder Gäste. Die Küche gehört zur Wohnung, wird jedoch ohne Elektrogeräte übergeben. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt, während Küche, Bad und Gäste-WC gefliest sind.

Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem Bidet ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und wird derzeit als Abstellkammer genutzt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Aufgrund der soliden Vermietung, der attraktiven Lage sowie der funktionalen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage.

Rielasingen-Worblingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg. Diese idyllische Gemeinde liegt am westlichen Rand des Bodensees, in unmittelbarer Nähe zur deutsch-schweizerischen Grenze, und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren.

Rielasingen-Worblingen erstreckt sich am Fuße des Hegaus, einer vulkanisch geprägten Landschaft mit imposanten Basaltkegeln und ausgedehnten Wiesen. Diese malerische Kulisse bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungen und Freizeitaktivitäten einladen. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, die eine hohe Lebensqualität und Erholung garantieren.

Die verkehrstechnische Anbindung von Rielasingen-Worblingen ist ausgezeichnet. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von der Bundesstraße B34 entfernt, die eine direkte Verbindung nach Singen (Hohentwiel) sowie zur Autobahn A81 bietet. Diese ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Zürich und den Bodensee. Der Bahnhof in Singen bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Rielasingen-Worblingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Ort.