Etagenwohnung in Landshut (Peter und Paul)

Die helle und ruhige 2,5 Zi.-Whg. befindet sich im 1. OG in einem 3 Parteienhaus am alten Moniberg in Landshut. Die 2,5 Zimmer teilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein kleines Zimmer, das als Büro oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann auf. Auf der gesamten Wohnbereichsseite verläuft ein Balkon, der einen herrlichen Ausblick über das Hagrainer Tal bietet.Die Fußböden in den Wohnräumen sind aus Vinyl, neu verlegt ( die Fotos zeigen noch den alten Boden, der neue wird heller und neutral ). Die Küche ist getrennt von den Wohnräumen und so groß, dass sie als Wohnküche genutzt werden kann.
Ein übergroßer Pkw- Stellplatz befindet sich in der Doppelgarage, in der auch Platz für 2 Fahrrädern, wie auch die Mülltonnen zur Abfalltrennung bereit stehen. Im Keller steht ein absperrbares, separates Kellerabteil, wie Stellplätze in einem Waschraum für ihre Maschinen und Trockengestelle zur Verfügung. Der ca. 800qm große Garten, wie auch die ca. 40 qm große Terrasse können gemeinschaftlich genutzt werden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
In der Küche gibt es eine weiße, moderne L- Küche, mit Dunstabzug, Induktions - Herd, Spülmaschine und eine Kühl- Gefrierkombination.
Das Badezimmer hat ein kleines Fenster und zusätzlich eine Lüftungsanlage.
Eine Gegensprechanlge mit Video ist vorhanden.
Glasfaser 100000 verfügbar.
In den 230 € Nebenkosten ist der Strom mit angesetzt.

Das Haus liegt am alten Moniberg in einem großen Garten umgeben von Villen und viel Natur. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 3 Parteienhauses. Die anderen 2 Wohnungen werden von je 1 Person bewohnt. Die Stadt ist fußläufig in ca. 15 Min. zu erreichen, eine Busanbindung ist vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung kann ab dem 1.10.2025 bezogen werden, auf Wunsch ggf. auch früher.
Ich bin an einer langfristigen Vermietung interessiert und schließe den Vertrag über mind. 3 Jahre ab.
Tierhaltung ist nicht erwünscht.

Bitte machen sie beim ersten Kontakt Angaben zu ihrer Person. Ich benötige um eine Vorauswahl treffen zu können folgende Angaben.
Personenanzahl, Alter, Beruf, Anstellungsverhältnis, monatliches, frei verfügbares Nettoeinkommen, sowie weitere freiwillige Angaben. Bitte haben sie Verständnis, dass ich vor den Besichtigungsterminen eine Vorauswahl treffen muß.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!