Einfamilienhaus freistehend in Homburg (Erbach)

In zentraler Wohnlage von Homburg / Erbach-Reiskirchen präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1950 als interessantes Sanierungsobjekt für handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich auf einem ca. 370 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 95 m², ergänzt durch ca. 35 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Die Immobilie wurde in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne im Kellergeschoss zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Keller ein separates WC.

Die Ausstattung entspricht einfachem Standard. Der Boden ist mit Fliesen, Laminat und Linoleum ausgelegt. Die Fenster stammen aus den 1980er Jahren, bestehen aus Kunststoff und sind zweifach verglast. Die Öl-Zentralheizung wurde 1998 installiert, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Ein Terrassenbereich sowie ein Garten ergänzen das Raumangebot im Außenbereich.

Beachtenswert ist, dass das Objekt mehrere Feuchteschäden im Dachbereich aufweist und sich insgesamt in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Übergabe erfolgt im ungeräumten Zustand.

Der hälftige Anteil des Eigentümers an dem Zufahrtsgrundstück (Flurstück 838/10), mit einer anteiligen Fläche von ca. 120 m², sichert den Zugang und die Erschließung des Grundstücks.

Dieses Haus bietet – trotz seines derzeitigen Zustands – die Chance, mit entsprechenden Maßnahmen ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen: https://immotas.de/de/immobilie/umfassend-sanierungsbeduerftiges-einfamilienhaus-in-ungeraeumten-zustand-in-erbach-6aa3afc5

1950 (ca.) Baujahr Einfamilienhaus
eineinhalbgeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

1998 Öl-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
80er Jahre (ca.) Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen, Laminat, Linoleum
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne KG
Keller-WC
Terrasse
Garten

Multiple Feuchteschäden im Dach

Der jeweilige Eigentümer hält 50 % am Zufahrtsgrundstück (Flurstück 838/10 = anteilige Fläche 120 m²)

Die Immobilie ist vollumfänglich sanierungsbedürftig und muss in ungeräumten Zustand übernommen werden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Homburg / Erbach-Reiskirchen, einer einladenden Stadt im Saarland. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Umgebung. Eingebettet in eine beschauliche Wohngegend, können Sie hier die Ruhe und Entspannung genießen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten profitieren.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf und darüber hinaus abdecken. Zudem ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Nähe zu den Autobahnen A6 und A8 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der weiteren Region. Für Pendler und Reisende sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel gut ausgebaut, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Die kulturellen und gastronomischen Angebote von Homburg, ergänzt durch die natürliche Schönheit des Umlands, bieten eine hohe Lebensqualität und machen das Leben hier besonders lebenswert. Genießen Sie die Vorzüge einer Gemeinde, die Moderne und Tradition harmonisch miteinander verbindet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 258.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.