Mehrfamilienhaus in Holzmaden

Das auf einem ca. 968 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen ein üppiges Platzangebot. Es wurde 1962 im Ortskern von Holzmaden erbaut und im Jahr 1990 angebaut und weiter ausgebaut.

Information:
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Es gibt nur eine Baulinie aus 1875. Ein Baulinienplan, der bevor es das BauGB gab, in Kraft getreten ist, entfaltet weiterhin rechtliche Wirkung. Die alten Baulinienpläne gelten als übergeleitetes Planungsrecht.

Erdgeschoss - Gewerbefläche (Nutzfläche ca. 181 m²)
Ursprünglich eine traditionsreiche Bäckerei, aktuell vermietet an die Firma MB-Design - kreative Wohnideen.

Erdgeschoss - 3 Zimmer-Wohnung (Wohnfläche ca. 64 m²)
Derzeit leerstehend. Diese Wohnung verfügt neben einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer eine große Wohnküche, einen Abstellraum sowie ein WC. Die Räume haben eine Raumhöhe von ca. 3 m.

Obergeschoss links - 3 Zimmer-Wohnung (Wohnfläche ca. 80 m²)
Derzeit vermietet. Diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Ein Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist, vervollständigt diese Wohneinheit.

Obergeschoss rechts - 3 Zimmer-Wohnung (Wohnfläche ca. 80 m²)
Freiwerdend zum 01.08.2025. Diese Wohnung verfügt auch über 3 Zimmer, Küche, Balkon und Bad. Hier wurde 2015 die Elektrik erneuert.

Dachgeschoss links - 2 Zimmer-Wohnung (Wohnfläche ca. 53 m²)
Derzeit vermietet. Diese Wohnung verfügt neben einer Essdiele mit Zugang zum Dachbalkon ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Küche und Bad.

Dachgeschoss rechts
Aktuell Nutz- und Verkehrsfläche, kann ggf. wie die Wohnung links zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.

Untergeschoss
Neben dem Heizraum und dem Öl-Tankraum sind hier 3 große Kellerräume und eine Waschküche.

Da es sich hier um Wohn- und Geschäftshaus handelt, sind zwei getrennte Energieausweise erforderlich (für den Wohnteil und für den gewerblichen Teil).

Energieausweis Gewerbe:

Hauptenergieträger: Öl
Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus (Gewerbe)
Endenergiebedarf: 523,50 kWh/(m²a)
Klasse: H

Den besten Eindruck erhalten Sie bei einer Besichtigung vor Ort. Rufen Sie uns gerne an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

• 4 Wohneinheiten sowie 1 gewerbliche Einheit


• Balkon im OG, Dachterrasse im DG


• gewerbliche Einheit im EG vermietet


• Öl-Zentralheizung aus 2009


• Holz-Iso-Fenster, teilweise Kunststofffenster aus 2014


• Solarthermie für Brauchwasser aus 2009


• Glasfaser vorhanden


• weitere Wohnung im Dachgeschoss möglich

Holzmaden, die sympathische Gemeinde am Albtrauf mit rd. 2.315 Einwohnern, hat mit den Autobahnanschlüssen Aichelberg/Weilheim und Kirchheim-Ost eine optimale Verkehrsanbindung. In 20 Minuten erreichen Sie bequem den internationalen Flughafen Stuttgart sowie die Anbindung an den mittleren Neckarraum. Über den Bus besteht eine direkte Verbindung zur S-Bahn Kirchheim-Stuttgart.
Holzmaden überzeugt mit einer guten Infrastruktur – so auch im Kindergartenwesen (mit 2 Kindergärten). In den beiden Kindergärten werden die Kleinsten ab dem ersten Lebensjahr betreut und besuchen später die örtliche Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Städten, die von den Kindern mit dem Rad, oder mit dem Bus erreicht werden.
Die Sport- und Freizeitanlage bietet den Schülern, allen Vereinen und der gesamten Bevölkerung Platz für Breitensport, Kultur, sowie Spiel und Erholung.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.holzmaden.de/

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposee und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir können sowohl für Sie als auch für den Verkäufer tätig werden und jeweils die vereinbarte Provision in Rechnung stellen. Der angegebene Verkaufswert wurde nach aktueller Markterfahrung und nicht auf Basis von Gutachter-Regeln ermittelt. Sofern dieses Objekt aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit erworben wird, ist eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) bei Vertragsabschluss, auf Basis des beurkundeten Kaufpreises, fällig. Dieses Exposee ist für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Kommt es aufgrund einer –auch teilweisen– Weitergabe zu einem Vertragsabschluss, entsteht in Höhe der genannten Provision ein pauschaler Schadenersatzanspruch.

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