Einfamilienhaus freistehend in Gackenbach

Willkommen in diesem energieeffizienten, historischen Einfamilienhaus im idyllischen Gackenbach. Dieses gepflegte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 verbindet gekonnt den Charme der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Auf drei Etagen und einer beeindruckenden Wohnfläche von rd. 210 m² bietet es großzügigen Raum zum Wohlfühlen. Das Wohnhaus wurde in den 80er Jahren bis einschließlich 2007 mit Anbauten sukzessive erweitert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geschmackvolle Einbauküche aus dem Jahr 2020, die Hobbyköchen alle Möglichkeiten bietet. Der angrenzende Wohnbereich besticht durch einen gemütlichen Kachelofen, der Wärme und Ambiente spendet. Ein modernes Duschbad, renoviert im Jahr 2019, und ein praktisches Gäste-WC im Obergeschoss runden das komfortable Raumangebot ab.

Die zwei großzügigen Schlafzimmer und das luxuriöse Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss bieten den idealen Rückzugsort. Der Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken verspricht zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige, terrassenförmig angelegte Garten umfasst eine einladende Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Immobilie ist auf einem 570 m² großen Grundstück eingebettet und bietet sowohl zwei Außenstellplätze als auch zwei Garagenstellplätze.

Moderne Ausstattungsdetails wie die 2021 erneuerte Zentralheizung mit Pellets und Pufferspeicher, eine Wasserfilteranlage sowie zweifach verglaste Fenster aus Holz und Kunststoff gewährleisten einen gehobenen Wohnkomfort. Die Massivbauweise, die Dämmung von Wänden und Dach und der teilweise unterkellerte Bereich sorgen für eine solide Bausubstanz.

Darüber hinaus bietet das Anwesen ausreichend Nutzfläche im Kellergeschoss und in den Nebengebäuden, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Dieses einmalige Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Zuhause voller Geschichte und behaglicher Eleganz. Überzeugen Sie sich selbst und verlieben Sie sich in den Charme und die Qualität dieses einzigartigen Fachwerkhauses: https://immotas.de/de/immobilie/historisches-einfamilienhaus-mit-viel-platz-in-top-zustand-und-effektivem-energiebedarf-af2d079b

1900 Baujahr Einfamilienhaus (auch als Zweifamilienhaus nutzbar)
1980/2002/2007 Anbauten
zweigeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Wände und Dach gedämmt

100 % erneuerbare Energien, PV-Möglichkeit vorbereitet

2021 Zentralheizung mit Pellets, mit Pufferspeicher, mit Solaranlage (Warmwasseraufbereitung)
Kachelofen (wasserführend)
Filteranlage Wasser
1989/2017 Fenster Holz und Kunststoff 2fach verglast
2020 Einbauküche EG
Einbauküche OG
2019 Duschbad EG
Bad mit Wanne und Dusche OG
Gäste-WC OG
Bodenbelag Laminat und Fliesen
Fenster Holz/ Kunststoff 2fach verglast
Dachterrasse zum Garten
terrassenförmiger Garten
Lastenaufzug von EG Außenbereich bis OG Terrasse
2 Stellplätze im Freien
2 Garagenstellplätze
Glasfaser in der Straße vorhanden

Die Flächenangaben werden durch einen freien Architekten überprüft.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Gackenbach, eingebettet in die malerische Landschaft des Westerwalds. Diese begehrte Wohnregion in Rheinland-Pfalz zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu ausgedehnten Wäldern und Wiesen lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein, was besonders Naturliebhaber zu schätzen wissen.

Gackenbach und die umliegende Region bieten eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und garantieren einen komfortablen Alltag. Für Pendler bietet der Ort eine günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraße und die Autobahn, wodurch Städte wie Koblenz gut erreichbar sind.

Zusätzlich zeichnet sich die Lage durch ihre familiäre Atmosphäre und eine aktive Dorfgemeinschaft aus. Hier finden regelmäßig kulturelle und sportliche Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und den sozialen Austausch fördern. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten macht dieses Einfamilienhaus in Gackenbach zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Paare, die ein harmonisches Leben im Grünen suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 208.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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