Doppelhaushälfte in Dortmund (Barop)

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 bietet mit rund 161 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.110 m² großen Grundstück gelegen, eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien, Handwerker als auch für Investoren mit dem Ziel einer Teilvermietung oder Mehrgenerationennutzung.

Das Haus verfügt aktuell über zwei separate Wohneinheiten und bietet somit Potenzial zur Eigennutzung mit gleichzeitiger Vermietung. Das Dach wurde bereits im Jahr 2006 erneuert.

Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss: Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m besteht hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum durch Ausbau zu schaffen.

Zustand und Besonderheiten:
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet daher eine ideale Grundlage für kreative Gestaltung und individuelle Anpassung. Im Januar 2025 kam es zu einem Brand im Hausflur – dieser Bereich ist betroffen und muss instandgesetzt werden.

Dieses Haus richtet sich insbesondere an:
Handwerker, die eine solide Grundlage für ein Projekt mit viel Potenzial suchen
Mehrgenerationenfamilien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten
Kapitalanleger, die eine Aufteilung in Mietwohnungen oder die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung anstreben

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1950
Wohnfläche: ca. 161 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.110 m²
Zimmeranzahl: 8
Wohneinheiten: 2
Dach: erneuert im Jahr 2006
Besonderheit: Ausbaumöglichkeit im Untergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,70 m)
Zustand: Sanierungsbedürftig
Schadenshinweis: Brand im Hausflur im Januar 2025 – nur der Hausflur betroffen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Barop, einer gewachsenen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger.

Das Zentrum von Hombruch mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch das Einkaufszentrum Harkortbogen ist schnell erreichbar.

Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Anbindung an den ÖPNV – unter anderem in Richtung Dortmunder Innenstadt. Der Bahnhof Dortmund-Barop ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Das Freizeitbad Hombruch, verschiedene Sportvereine und Grünanlagen wie der Rombergpark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Autobahnen A40, A45 und B1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass auch Pendler von der guten Verkehrsanbindung profitieren.

Die Lage kurz für Sie zusammengefasst:
zentrale und ruhige Wohnlage in Dortmund-Barop
nur wenige Gehminuten zum Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
ca. 5 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof Dortmund-Barop
gute Anbindung an A40, A45 und B1 (je ca. 5–10 Minuten Fahrzeit)
Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld
Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (u. a. Rombergpark, Sportanlagen, Schwimmbad)
ca. 15 Minuten mit dem Auto in die Dortmunder Innenstadt