Maisonette in Niebüll

Objekt-Nr. 100-720-7

Bauweise
Baujahr 2010, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Satteldach mit Flachdachpfannen, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung; Zusätzlich wird die Warmwasserbereitung durch eine gemeinschaftliche
Solarthermie unterstützt.

Grundstück
764,00 m² großes Grundstück gesamt, 2.118/10.000 MEA; Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche
Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111,5 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 25.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2010

Irrtum vorbehalten.

Besonderes
• Glasfaseranschluss vorhanden
• eigener PKW-Stellplatz
• eigener Kellerabstellraum (ca. 4, 52 m²)
• sehr gepflegte, kleine Wohnanlage
• große Dachterrasse (ca. 19,80 m²)
• Netto-Kaltmiete: 10.620,00 € / p.a.

Bevorzugte, zentrale Wohnlage nahe dem Zentrum von Niebüll. Die Innenstadt und der Bahnhof etc. sind auch zu Fuß schnell erreicht. Niebüll als zentraler Ort der Region mit seiner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus usw. vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 111.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Raumaufteilung/Raumgrößen

1. Obergeschoss:
   Wohnküche: 22,61 m²
   Schlafzimmer: 13,91 m²
   Diele: 12,75 m²
   Abstellraum: 1,78 m²
   Bad: 5,72 m²


2. Obergeschoss gesamt: ca. 56,77 m²

Dachgeschoss:
Wohnzimmer: 18,55 m²
Gästezimmer: 9,23 m²
WC: 2,93 m²
Dachterrasse (Ansatz 50%): 9,90 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 40,61 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 97,38 m²
Zzgl.: Kellerraum )ca. 4,52 m²), PKW-Stellplatz

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume
zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.