Maisonette in Großrosseln

Ab sofort verfügbar !!

Diese Maisonette-Wohnung auf 2 Etagen überzeugt mit interessantem
Platzangebot - auch für die Familie - Ihre Ideen zur räumlichen Nutzung
sind gefragt.

Nutzungsmöglichkeiten z.B.:
Zur großzügigen Eigennutzung auf 2 Etagen
Zur Eigennutzung im OG (3-ZKB) und Vermietung im EG (2-ZKB / ca. 52 m2)
Zur separaten Vermietung der beiden Etagen-Wohnungen (als Rendite-Objekt)

Interessante Nutzungsmöglichkeiten - ohne großen Aufwand möglich,
da schon getrennte Energieversorgung.

Das Wohnhaus verfügt über 2 Wohneinheiten - und besonders zur Privatsphäre,
mit jeweils einem separaten Eingangsbereich (mit Haustür und Vorgarten, der schön
mit Pflanzen angelegt werden kann)

Im EG mit Vorgarten und Terrassenbereich
Im OG mit Balkon

Mit Einzel-Garage, Stellplätzen und dem erweiterten Terrassenbereich

​Im Erdgeschoss mit 2-ZKB:
1 Eingangs-Dielen- und Garderobenbereich
1 Wohn-Ess-Bereich
1 Raum mit Anschlüssen für Küche oder als Büro
1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad
1 Tageslichtbad mit Dusche, WC und WB

Weitere Nutzfläche im EG:
1 Gäste-WC mit Dusche
1 Großer Hauswirtschaftsraum / Wasch- und Trockenraum (ca. 18 m2)
1 Heizungs- und Technikraum
sowie dem Terrassenbereich

Im Obergeschoss mit 3-ZKB:
1 Treppenhaus mit großem hellen Dielenbereich (ca. 15 m2)
1 Flur mit integriertem Wandschrank
1 Schlafzimmer
1 Großes Wohnzimmer (ca. 32 m2) mit direktem Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer oder Arbeitszimmer oder Gästezimmer
1 Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WB
1 Offener Ess- und Küchenbereich incl. Einbauküche

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Gepflegter Zustand - nachhaltig modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 92,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 10.02.2035

Das Objekt liegt in einer guten und ruhigen Wohnlage von Großrosseln.
Großrosseln vereint mehrere Standortqualitäten: Naturnähe und vielfältige Freizeitangebote und Vereine einerseits, andererseits aber auch den Vorzug der schnellen Erreichbarkeit anliegender Städte auf deutscher wie französischer Seite.
So gelangen Sie z. B. in nur 10 Minuten nach Saarbrücken.
Wanderer und Radfahrer ​finden in den umliegenden Waldgebiet​en ebenfalls tolle Möglichkeiten ​zur Freizeitgestaltung.
Neben mehreren Kindergärten gibt es in Großrosseln auch eine Grund- und eine Volkshochschule. ​Zudem bieten sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!