Penthouse in Hamburg (Uhlenhorst)

WATERLOFTS - Günther Franke Gruber Bauherren

Endetage, direkt am Uhlenhorster Kanal, 4. Obergeschoß, 2 Zimmer, ca. 81,60 m2 Wohn-Nutzfläche.

Wohn- / Esszimmer und die offene Einbauküche sind ein fließender Übergang mit bodentiefen Fenstern und dem Austritt zur Kanalseite gelegenen großzügigen Terrasse.

Einbauküche mit Geräten der Firma Siemens: Kühl-/Tiefkühlschrank, Backofen/Mikrowelle. Bora-Ceran-Kochfeld mit integriertem Abzugssystem.

Schlafzimmer gelegen zum ruhigen Innenhof. Bodentiefe Fenster und Austritt zur Terrasse. Elektrische Markise.

Vollbad mit Badewanne und Dusche, Waschbecken, WC und Einbauschrank. Ebenfalls bodentiefe Fenster und Austritt zur zum Innenhof gelegenen Terrasse.

Alle Fenster sind bodentief. Eichenholzparkett. Fußbodenheizung. Klingel mit Videoüberwachung.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 70kWh, Nah-/Fernwärme KWK / fossiler Brennstoff / Strom-Mix, Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse B.

Der Tiefgaragenstellplatz ist mit € 45.000,00 im Kaufpreis enthalten.

Abgeschlossener Kellerraum mit Stromanschluß. Fahrradstellplätze, Abstellmöglichkeit für SUP´s oder kleine Boote, hauseigener Bootsanleger.

Kanalstraße 56, Hamburg-Uhlenhorst (siehe auch beigefügte Lagepläne).

Im Herzen von Uhlenhorst befindet sich die Kanalstraße, welche direkt an den Uhlenhorster Kanal grenzt.

Das Aspria, einem Club mit großzügigen Innen- und Außenbereichen für Fitness, einem preisgekrönten Spa-Bereich, mehreren Pools, Tennisplätzen und Hotelzimmern, befindet sich im Averhoff-Park am nahegelegenen Hofweg.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind auf dem nahegelegenen Hofweg/Papenhuder Straße, Einkaufszentrum Hamburger Meile oder am Mühlenkamp/Poelchaukamp gegeben. Ebenso gibt es eine Vielzahl an Restaurants jeglicher Geschmacksrichtungen in der gesamten Nachbarschaft.

Öfffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn in alle Himmelsrichtungen sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Die Außenalster ist ca. 500 m entfernt, die Hamburger Innenstadt ca. 1,5 km und der Hamburger Hauptbahnhof ist ca. 1 km. Die nächsten Autobahnen sind über den ca. 3 km entfernten Horner Kreisel in Richtung Nordosten A1 Richtung Ostsee/Dänemark, A 24 Richtung Berlin, und über die Elbbrücken, ebenfalls ca. 3 km entfent, in Richtung Süden A1/7 Hannover, erreichbar.

Die Übergabe der Wohnung kann nach Abstimmung erfolgen.

Die für den Erwerb dieser Immobilie anfallenden Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Energieausweis: B, 70kWh, Nah-/Fernwärme KWK/fossiler Brennstoff/Strom-Mix, Bj. 2022, B

Die Verkäufercourtage beträgt 2,93 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Käufercourtage beträgt 2,93 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.