Etagenwohnung in Bonn (Muffendorf)

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bonn-Muffendorf. Das ca. 1981 erbaute Wohnhaus umfasst 4 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet.
Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, erreichbar über das Treppenhaus mit schönem Natursteinboden. Diese Wohnung hat einen individuellen Grundriss und bietet gut zu nutzenden Platz auf ca. 97 m² Wohnfläche. Die großen Fenster der Wohnung sorgen für beste Lichtverhältnisse: Sonne zu jeder Tageszeit. Zunächst betreten Sie die Wohnung über das großzügige Wohnzimmer. Daran schließen sich ein Esszimmer und eine Küche. Über einen Flur erreichen Sie das separate, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Balkon. Der großzügige Balkon bietet viel Platz für einen Sitzbereich und sorgt mit der Südwest-Ausrichtung für viel Sonne. Eine Wendeltreppe verbindet den Balkon mit dem Gartenanteil, welcher der Wohnung zugeordnet ist. Hier bietet eine zweite Terrasse mit Blick in den grünen Garten viel Lebensqualität.
In allen Wohnräumen der Eigentumswohnung wurden Fliesen und Laminatböden verlegt. Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage. Für alle Bewohner des Hauses befinden sich im Untergeschoss des Hauses eine Waschküche und ein Fahrradkeller.
Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 479 EUR monatlich. Die Wohnung ist seit September 1992 vermietet. Die Mieteinnahmen für die Wohnung und die Garage liegen bei ca. 9.480 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Muffendorf ist der malerischste Teil Bad Godesbergs, der geprägt ist von Gärten und Weinbergen. Die Aussicht geht weit über das Rheintal und das sagenumwobene Siebengebirge. Bedingt durch die naturnahe Lage und die gleichzeitige Nähe zur Bad Godesberger Fußgängerzone, genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität. In der Bad Godesberger Fußgängerzone und in den nahe gelegenen Stadtteilen Lannesdorf und Heiderhof gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Drei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch erreichen Sie in wenigen Minuten die Bad Godesberger Innenstadt oder den Bahnhof für überregionale Anbindung Richtung Koblenz, Düsseldorf und Köln. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B 9 in Richtung Köln und Koblenz und die Autobahnen 562, 555, 565 oder 59.
Die Region lockt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot. Allein Bad Godesberg verfügt über mehrere Museen und Kunstgalerien sowie zwei Theater. Die weitläufigen Uferpromenaden und der Rheinauenpark bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Betätigungen wie Rudern, Golfspielen, Tennis und Reiten.