Mehrfamilienhaus in Duisburg (Obermeiderich)

Willkommen in der Bronkhorststr. 80 in Duisburg-Meiderich, einem Haus voller Möglichkeiten.

Sie können nach dem Erwerb die 3 Wohneinheiten separat vermieten, das Haus als Mehrgenerationenhaus mit der eigenen Familie bewohnen, oder es auch komplett alleine nutzen.

Das Objekt aus dem Jahre 1913 ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen und empfängt Sie mit dem Charme des Jugendstils. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Haustür, einen separaten Stromzähler und eine Gegensprechanlage mit Kamera.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und regelmäßig gepflegt. Es befindet sich daher in einem guten und gepflegten Zustand.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Grundsolide Bausubstanz mit liebevoll gepflegtem Erscheinungsbild. In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt u.a. die Fenster, die Türen, das Dach, die Heizungen, die Böden (Fliesen, Parkett), die Badezimmer, die Dachterrasse, die Gartenterrasse, die überdachten Balkone, die Versorgungsleitungen, die Fassaden, die Decken und Wände erneuert bzw. neu erstellt. Ebenso wurden helle, flexibel nutzbare Grundrisse freigelegt. Auf jeder Etage ist ein Abstellraum mit Wasseranschluss und -abfluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Die Dachgeschosswohnung wurde für die Erweiterung zur Maisonettewohnung vorbereitet (neue Dachfenster, Dämmung, Heizkörper, Stromvorbereitung, 2. Treppenaufgang/Balkon freigelegt). Damit kann die Wohnfläche einfach erweitert werden.

Aufteilung und Ausstattung:

EG mit ca. 107qm Wohnfläche, Loggia, Fliesen, Badewanne und Duschwand aus Glas, Waschtisch, Spiegelschrank, neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten (Geschirrspüler, Waschtrockner, Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelspender, Weinkühlschrank, Mikrowelle, Backofen, Induktionskochfeld). Kleiderschrank mit getönten Glastüren.

1.OG mit ca. 103qm Wohnfläche, Loggia, Nussbaum-Parkett, Fliesen, großzügige und offene Raumaufteilung. Küche im guten Zustand, Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelspender, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen. Bad mit Design-Doppelwaschtisch und Spiegelschrank, begehbare Dusche. Wohnzimmer, Esszimmer, Fernsehzimmer , Schlafzimmer ruhig nach hinten raus mit begehbarem Kleiderschrank (separater Raum).

2. OG mit ca. 85qm Wohnfläche und Dachschrägen, Badewanne und Duschwand aus Glas, Waschtisch mit Spiegelschrank. Sehr schöne Dachterrasse mit Blick in den Garten und ins Grüne, kleiner Balkon nach vorne, Fliesen, Nussbaum-Parkett. Küche neuwertig mit Induktionskochfeld und Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelspender, Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner im Abstellraum. Besonderheit: Erweiterungsmöglichkeit zur Maisonettwohnung mit den Räumen darüber (siehe Bilder).

Warmwasser/Heizung:
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit separaten Durchlauferhitzern pro Etage. Das Heizen erfolgt über eine Gastherme im Keller, mit smarter individueller Heizkörpersteuerung und guten Verbrauchswerten. Wärmepumpe und PV Anlage könnten einfach nachgerüstet werden.

Der Verkauf erfolgt – provisionsfrei - direkt vom Eigentümer ohne Makler (bitte keine Makleranfragen).

Der Bezug ist ab Oktober 2025 möglich, ggf. früher. Bei Fragen melden Sie sich gerne telefonisch oder per Email.

Nur 2 Minuten Fußweg zur neuen Straßenbahn-haltestelle Bronkhorststr. und damit in 10 Minuten am HBF Duisburg sein. 10 Minuten zum Stadtpark Meiderich und zum Landschaftspark Nord, 400 Meter zum nächsten Lidl, 3 Minuten mit dem Auto zum nächsten Aldi, die Gesamtschule und eine Grundschule sind ebenso in der Nähe. Schneller Anschluss an die A59 und A3 für Pendler. Das Centro in Oberhausen ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, zum Flughafen Düsseldorf sind es nur 30 Minuten.

Parken: Die Parksituation ist gut. Ausreichend öffentliche Stellflächen direkt vor dem Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!