Einfamilienhaus freistehend in Mettenheim

Zum Verkauf steht unser gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 2004 /Erstbezug aber erst ca. 2008), in Massivbauweise auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und bietet großzügige Räume, eine moderne Ausstattung und zahlreiche Highlights für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind.
Eckdaten:

Baujahr: 2004 (Massivbauweise)
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Küche + Abstellkammer + Windfang
Bäder: 2 Bäder (jeweils mit 2 Waschbecken und Bidet) + 1 Gäste-WC
Küche: Hochwertig ausgestattet (Neu 2020)
☀ PV-Anlage: 2023 mit Speicher installiert (Ladeleistung 7kw)
Heizung: Gasheizung, vor 3 Jahren erneuert
Wasser: Enthärtungsanlage verbaut
Garagen/Stellplätze: 1 Einzelgarage, 1 Doppelgarage mit Schuppen & ausgebautem Dachboden, 4 Stellplätze vor dem Haus
Besonderheiten: Voll unterkellert, Sauna-Vorbereitung in einem der Kellerräume, großer Garten mit Pool (Überdachung, Wärmepumpe, Dosieranlage), elektrische Rollos im Erdgeschoss

Ausstattung & Highlights:

✅ Erdgeschoss:

2020 wurden teilweise neue Böden verlegt & alle Innentüren erneuert. Die Haustür mit RFID wurde auch 2020 erneuert.
Fußbodenheizung für angenehmes Wohngefühl im Wohnzimmer und Küche plus zusätzliche Heizkörper.
Offene und moderne Raumgestaltung.
SmartHome fähig.
elektrisch gesteuerte Rolläden im Erdgeschoss

✅ Obergeschoss:

• Fußbodenheizung im Badezimmer


• TV Anschluss in allen drei Schlafräumen


• von den beiden großen Schlafzimmer führen Türen zu einem kleinen "Wintergarten"

✅ Keller:

Voll unterkellert
Ein Kellerraum mit Vorbereitung für eine Sauna
Heiz-/Waschraum mit zusätzlich möglicher Dusche

✅ Außenbereich:

Süd-Garten 2020 neu gestaltet mit Kunstrasen
Überdachter großer Pool mit Wärmepumpe und Dosieranlage
Außendusche mit Ablauf (beheizung möglich)
Überdachte Gartennische mit Anschluss für Sauna
Beleuchteter und genehmigter hoher WPC Sichtschutz zu den Nachbargärten
Doppelgarage mit Schuppen und ausgebautem Dachboden (aktuell als Heimkino genutzt)

✅ Technik & Komfort:

Photovoltaikanlage mit Speicher (2023 installiert)
Gasheizung vor 3 Jahren erneuert
Enthärtungsanlage für optimal aufbereitetes Wasser
Automatisierte Lichtsteuerung (deaktivierbar)
Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum
Sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 3 Min. zur A94

Standort: 84562 Mettenheim
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend mit guter Anbindung an die Autobahn A94.

Verfügbarkeit:
Sofort bezugsfrei oder nach Absprache
Besichtigung:

Besichtigungen sind nach vorheriger Zusendung einer Finanzierungsbestätigung der Bank möglich.

⚠ Hinweis für Makler:
Wir möchten das Haus nicht über einen Makler verkaufen und werden keine Verträge mit Maklern abschließen. Sollte ein Makler jedoch bereits einen konkreten Käufer haben, kann er sich gerne melden – allerdings ohne einen Maklervertrag mit uns abzuschließen oder eine anteilige Maklergebühr von uns zu erhalten.

Interesse geweckt?
Kontakt gerne per Nachricht für weitere Infos oder eine Besichtigung!

Terrasse, Garten, Keller, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Mettenheim-Hart (PLZ 84562) ist eine idyllische Ortschaft im Landkreis Mühldorf am Inn, Bayern. Gelegen in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist Mettenheim-Hart verkehrsgünstig angebunden – die Kreisstadt Mühldorf am Inn ist nur wenige Minuten entfernt und über die nahegelegene A94 sind sowohl München als auch Passau schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Region besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!