Einfamilienhaus freistehend in Wächtersbach (Wittgenborn)

Genießen Sie die Freiheit in den eigenen vier Wänden auf dem Lande!

Diese massiv erbaute und geräumige Doppelhaushälfte verfügt über das Platzangebot eines klassischen EFH, was man ihr auf dem ersten Blick nicht ansieht.

Weiter sieht man ihr auf den ersten Blick nicht an, dass zum Haus ein Grundstück mit ca. 629 m² gehört.

Über eine Steintreppe erreichen Sie das Erdgeschoss. Zur Nutzung stehen Ihnen auf dieser Etage zwei Zimmer, Küche, Duschbad mit Tageslicht und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das schöne Wohnzimmer kann zusätzlich mit einem Kaminofen beheizt werden. Im Obergeschoss stehen 3 sehr gut nutzbare Zimmer, Abstellraum und ein Balkon zur Nutzung bereit.

Weiterhin war der Ausbau einer Gerätehalle zu Wohnzwecken geplant, Baugenehmigung vorliegend. Der Ausbau wurde begonnen, bis zum Rohbau fertiggestellt. Hier werden 3 Zimmer, Duschbad und Küche entstehen können, Restarbeiten müssten noch erfolgen.

Die Bausubstanz des Hauses befindet sich in einem guten Zustand, für anfallende Renovierungen sollten Sie jedoch ein Investitionspaket mit einplanen. Die Öl-Heizung wurde 1997 eingebaut, das Warmwasser wird über Boiler erhitzt. Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren (Kunststofffenster aus 2004/2010 und 2019, aber auch Holzfenster aus den 80er Jahren).
Im Untergeschoss finden Sie Werkstatt, Waschküche und Kellerräume. In die Garage können Sie Ihr Fahrzeug abstellen.

In dem schönen und großen Sonnengarten können Ihre Kinder Toben und Spielen. Genießen Sie die Ruhe bei Grillabenden mit Ihren Freunden.

Wir freuen uns, diese Immobilie anbieten zu können. Ihre persönliche Ansprechpartnerin, Frau Petra Röll, steht Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

Stadt Wächtersbach

Im nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Wächtersbach, die sich in die Ortsteile Aufenau, Hesseldorf, Leisenwald, Neudorf, Waldensberg, Weilers, Wittgenborn und Wächtersbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 12.613.
Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen bis zum Abitur sind vorhanden.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Freibad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, bietet Abwechslung von der Hektik des Alltags. Bekannt ist Wächtersbach auch durch die im Mai stattfindende Messe, die seit über 70 Jahren alljährlich viele Tausend Besucher anzieht.
Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker.
Direkt an der BAB A66 und der Bahnstrecke Bahnstrecke Frankfurt-Fulda gelegen, stellt Wächtersbach für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.

Die Immobilie finden Sie im schönen Ortsteil Wittgenborn. Das Dorf liegt zwischen Spessart und Vogelsberg am Büdinger Wald, nordwestlich von Wächtersbach, gemeinsam mit Waldensberg und Leisenwald auf der Spielberger Platte.

In ca. 7 km erreichen Sie Wächtersbach mit seinen besten Verkehrsanbindungen und besten Einkaufsmöglichkeiten.
Das Haus finden Sie in einer ruhigen Wohnlage mit reinem Anliegerverkehr.