Einfamilienhaus freistehend in Höchberg

Dieses Haus in der Würzburger Straße in Höchberg bietet ein großes, grünes Grundstück mit Garten und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung nach Würzburg.
Diese Immobilie ist bezugsbereit – ohne großen Aufwand können Sie hier sofort einziehen und sich zuhause fühlen.

PROVISIONSFREI – direkt vom Eigentümer

WOHNEN AUF ZWEI ETAGEN – flexibel nutzbar:

• Diese Immobilie überzeugt mit großem Gestaltungsspielraum und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine moderne Umgestaltung.
• Zwei getrennte Stromzähler erlauben eine flexible Nutzung – sei es für Großfamilien oder generationenübergreifendes Wohnen.
• Im Erd- und Obergeschoss sind separate Wohnbereiche mit eigenem Bad (ein Duschbad im EG, ein größeres Bad im OG) und Küche vorhanden.
• Homeoffice problemlos möglich – mit einer stabilen Internetverbindung von bis zu 250 MBit/s.
• Zahlreiche Parkmöglichkeiten für das Auto sind vor dem Haus in der Würzburger Straße vorhanden.

GRUNDSTÜCK & GARTEN:

• Der Garten ist auf 3 Ebenen aufgeteilt und bietet großes Potenzial zur individuellen Gartengestaltung.
• Ein Altbaumbestand wie zum Beispiel ein Walnuß- und Kirschbaum sind bereits vorhanden.
• Durch die südliche Hanglage bietet das Grundstück viele sonnige Stunden während des Tages.
• Ideal für Menschen die Stadtnah und doch im Grünen leben möchten.

TECHNIK mit Ausbaupotenzial

• Die zentrale Heizung (Erdgas) Einbaujahr 2013 ist im Obergeschoss installiert und versorgt aktuell das gesamte Haus.
• Wer modernisieren möchte, findet hier die passende Grundlage für zukunftsfähige Wohnlösungen im Grünen.
• Alle Wohnräume sind mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet (Einbaujahr 2013).
• Im Keller sowie im Flur 1 sind Fenster mit zweifacher Verglasung vorhanden.
• Beide Kellerräume verfügen über Heizkörper. Einer der Kellerräume – siehe Immobilienplan – beinhaltet ein kleines WC.
• Keller 1 befindet sich auf gleicher Ebene wie das Erdgeschoss.
• Keller 2 liegt etwas tiefer und verfügt über eine separate Außeneingangstür.

Das Wichtigste im Überblick:

• 135 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (Zahl kann ergänzt werden)
• 32 m² Nutzfläche
• 908 m² Grundstücksfläche
• Raumhöhe: überwiegend ca. 2,23 m bis 2,34 m
• Wohnzimmer oben mit Deckenhöhe von ca. 2,18 m – entspricht dem Standard des Baujahrs 1964
• Zwei Badezimmer (EG mit Dusche, OG mit extra Dusche und Wanne)
• Auf jeder Etage eine Küche.
• Zwei Stromzähler, zentrale Heizung im OG
• bis zu 250MBit/s Internetgeschwindigkeit
• Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe
• Großes, begrüntes Grundstück
• Nahversorgung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr 1964, umfassende Modernisierung 2013/2014:
• Neue Gaszentralheizung (Einbau 12/2013)
• Heizkörper erneuert
• Innenwanddämmung (ca. 5 cm) zur energetischen Verbesserung
• Dachdämmung zusätzlich eingebracht
• 3-fach verglaste Fenster in allen Wohnräumen
• Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
• Zwei Stromzähler – vorbereitet für separate Nutzung von EG und OG
• Zwei vollständig ausgestattete Küchen (eine je Etage)
• Tageslichtbad im OG mit zwei Fenstern
• Separater Kellerzugang von außen
• Kellerraum mit WC & Waschbecken – ideal als Wellness- oder Hobbybereich nutzbar
• Gartenhäuschen sowie viel Platz für Selbstversorger (z. B. Hochbeete, Gemüseanbau)
• Bis zu 250 MBit/s Internetanschluss verfügbar

TOP-LAGE:
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung nach Würzburg
• Mit Bushaltestellen wie „Karwinkel“, „Am Unteren Steg“ und „Münchener Str.“ in 1–2 Minuten Fußweg,
erreichen Sie in wenigen Minuten Würzburg oder die umliegenden Stadtteile – ideal für Pendler, Schüler und Berufstätige.
• Die Autobahn A3 ist in 7min über Kist erreichbar.
• 20Min Fußweg zur Festung Marienberg (Weinberge).
• Familienfreundliche Lage mit einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen in direkter Nähe.
• Höchberg verfügt über eine sehr gute medizinische Versorgung mit Allgemeinärzten, Fachpraxen und Apotheken vor Ort.
• Zahlreiche Einkaufsangebote, darunter Discounter wie Lidl und ALDI, Tegut, REWE-Center, dm-Drogerie
sowie verschiedene Fachgeschäfte in Gewerbe- und Ortslage sind vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas