Einfamilienhaus freistehend in Sprockhövel

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² sowie einem ca. 800 m² großen Grundstück reichlich Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Jahr 2010 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Dabei wurden eine neue Gas-Zentralheizung installiert, sämtliche Abwasserleitungen erneuert, die Fassade gedämmt und neu gestrichen sowie ein neuer Balkon errichtet. Insgesamt verfügt das Haus über neun Zimmer, drei Balkone und eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich stehen ca. 50 m² Nutzfläche und eine Doppelgarage zur Verfügung.

Das Raumangebot ist großzügig und durchdacht gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Die lichtdurchfluteten Wohnräume bieten Zugang zu einem der Balkone und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Zugang zu einem weiteren Balkon.

Das Untergeschoss bietet weitere Wohnräume, darunter zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein großer Aufenthaltsraum mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse. Ein Heizungsraum sowie weitere Nutzflächen runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und gepflegt: Im Flur und Treppenhaus wurden Marmorbeläge verwendet, während die Schlafzimmer mit Teppichböden ausgestattet sind. Die Bäder und die Küche sind klassisch gefliest.

Die ruhige und attraktive Lage macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Familien als auch für Menschen, die ein Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und Komfort suchen.

Objekttyp: Einfamilienhaus
• Baujahr: 1976
• Letzte Modernisierung: 2010
• Wohnfläche: ca. 265 m²
• Nutzfläche: ca. 50 m²
• Grundstücksfläche: ca. 800 m²
• Zimmer: 9
• Bäder: 2 (inkl. Gäste-WC)
• Balkone: 3
• Terrasse: 1
• Garage: Doppelgarage

Modernisierungen (2010)
• Neue Gas-Zentralheizung
• Neue Abwasserleitungen
• Fassade gedämmt und gestrichen
• Neuer Balkon errichtet

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Großes Wohnzimmer mit Essbereich
• Separate Küche
• Gäste-WC
• Zugang zu einem Balkon

Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer
• Großes Bad mit Badewanne und Dusche
• Balkon

Untergeschoss:
• Großer Aufenthaltsraum mit Zugang zur Terrasse und Garten
• 2 Schlafzimmer
•Heizungsraum
• Weitere Nutzfläche

Bodenbeläge:
• Marmor in Fluren und Treppenhaus
• Teppichboden in den Schlafzimmern
• Fliesen in Küche und Bädern

Besonderheiten
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach
Ruhige, attraktive Lage
Helle, großzügige Räume

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Sprockhövel, einem beliebten Wohnort im südlichen Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A43 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet Sprockhövel optimal mit den Städten Bochum, Witten, Hattingen und Essen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Wald, Rad- und Wanderwege sowie mehrere Sportvereine und das Freibad Sprockhövel bieten viele Optionen zur aktiven Erholung.

Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Die Lage kurz für Sie zusammengefasst:

• zentrale und dennoch ruhige Lage in Sprockhövel
• ca. 2 min mit dem Auto zum nächsten Supermarkt
• ca. 5 min mit dem Auto zum Zentrum Sprockhövel
• Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten entfernt
• ca. 6 min mit dem Auto zur Autobahn A43
• ca. 10–15 min mit dem Auto nach Witten, Hattingen oder Bochum
• Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar
• Freizeitmöglichkeiten, Wald und Freibad in direkter Umgebung
• gepflegte, familienfreundliche Wohngegend