Etagenwohnung in Günzburg

4-Zimmer-Wohnung in Günzburg-Riedhausen

Passivhaus + Terrasse + 2 Balkone + Holzboden + Einbauküche + Dachstudio + Panoramafenster +Fußbodenheizung + separates Kinder/Gästeimmer mit eigenem Bad und Zugang

Highlights:

 Passivhaus (Energieeffizienzklasse A+) → sehr niedrige Nebenkosten



 Gute Busverbindung → Stadtzentrum, Bahnhof und Schulen schnell erreichbar



Viele Schulkinder in der Umgebung → sicherer gemeinsamer Schulweg



Ca. 50 m² große Terrasse + 2 Balkone → viel Licht und Platz im Freien



Sehr gute Nachbarschaft!



Separates Zimmer mit eigenem Bad & Wohnungseingang → ideal für Teenager oder  Gäste 

großes Dachstudio → ideal für Homeoffice oder Büroarbeit

Internet inklusive → kein Anbieterwechsel, keine Wartezeit, direkt verfügbar

Teilmöbliert → Küche, Bett, Kleiderschrank – erweiterbar auf Wunsch



Gepflegte Holzböden → wohnlich und hochwertig



Eigenes Kellerabteil + optionaler Stellplatz

Ideal für:
Familien, Paare, Homeoffice-Nutzer, alle, die Ruhe, Licht & gute Umgebung schätzen.

📌 Nur an Nichtraucher

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
•✅ ca. 120–125 m² Gesamtwohnfläche (inkl. DG-Studio mit Balkon)
•✅ 4 Zimmer auf zwei Etagen
•✅ Großes Wohnzimmer mit Essbereich & Zugang zur Sonnenterrasse
•✅ Zwei moderne Bäder (eins mit Dusche & WC, eins mit Dusche, WC, Pissoir)
•✅ Neue, hochwertige Einbauküche
•✅ Teilmöbliert (Küche, Bett, großer Kleiderschrank im Schlafzimmer – mehr nach Wunsch)
•✅ Kellerraum vorhanden
•✅ Stellplatz gegen Aufpreis verfügbar
•✅ Holzboden, sehr gepflegter Zustand
•✅ Zwei Balkone + 50 m² Terrasse im OG + Balkon im DG-Studio
•✅ Internet inbegriffen

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und perfekter Anbindung (Bushaltestelle, nahe Heidenheimer Straße – ideal für Familien mit Schulkindern und Pendler).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Ideal geeignet für:
•Familien mit Kinder/Teenager (Zimmer mit separatem Bad & abgeschirmter Lage)
•Paare/Familien mit Platzbedarf und Homeoffice
•Menschen, die Ruhe, Sonne & Raum lieben
🚭 Nur Nichtraucher

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!