Dachgeschosswohnung in Schönburg

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Schönborn – direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf steht eine gut vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Schönborn. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Objektdetails:

Wohnfläche ca. 52,8 m²

2 Zimmer mit praktischem Grundriss

Baujahr 1996

Dachgeschoss, keine Dachschrägen in den Wohnräumen

Kellerraum ca. 6 m²

eigener Außenstellplatz

Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss (Energieträger: Gas)

Energieverbrauchsausweis, Klasse c, 80 kWh/(m²*a)

Warmwasser über Heizung enthalten

kein Denkmalschutz

letzte Modernisierung 2011

Einbauküche gehört dem Mieter (nicht Bestandteil des Verkaufs)
Wirtschaftliche Kennzahlen:

Jahresnettokaltmiete Wohnung: 4.152 €

Jahresnettokaltmiete Stellplatz: 300 €

Hausgeld monatlich: 346,67 € (inkl. Rücklagenzuführung ca. 633,60 €/Jahr)

Balkon

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit funktionaler Raumaufteilung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen, das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin und gehört nicht zum Verkaufsumfang. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Ein separater Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, kleinere Modernisierungen wurden 2011 vorgenommen. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis für eine langfristige Vermietung ohne akuten Renovierungsbedarf.

Schönburg (Saale) liegt im Burgenlandkreis, etwa 5 km östlich von Naumburg und 9 km westlich von Weißenfels. Die Adresse am Pöllnitzgraben befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Saaleaue mit prägnanten Buntsandsteinfelsen und der Burg Schönburg in zentraler Nähe

🌳 Umgebung & Freizeit
Natur pur: Saaleradweg direkt vor der Tür, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung entlang der Aue

Nah am Wasser: Buntsandstein-Prallhänge und Auenlandschaft geben dem Gebiet besonderen Reiz

Familiäres Dorfleben: Spielplatz in direkter Nähe (Am Pöllnitzgraben 20) – ideal für Familien
🛒 Infrastruktur & Versorgung
Täglicher Bedarf im Ort: Bäckerei, Lebensmittel / Läden, Gasthaus, Arztpraxen – Grundversorgung direkt erreichbar
Schulen/Kitas: Regional verfügbar mit Schul- und Kitabussen aus der Verbandsgemeinde Wethautal

Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!