Etagenwohnung in Pfinztal (Berghausen)

Reizvolles Wohnen in bester Lage von Pfinztal-Berghausen.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im 1. Stock. Sie befindet sich im mittleren Haus der 5 dreigeschossigen Gebäude der Wohnanlage.

Die Wohnanlage ist in kurzer Entfernung zu einer Haltestelle der S-Bahn Krappmühlenweg angebunden.

Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und einer licht- und sonnendurchfluteten modernen Wohnatmosphäre.
Teilweise sind die Rollladen elektrisch bedienbar. Elektrische Markise zur Verschattung des Balkons.

Ab dem 1.7.2025 steht die Wohnung dem Käufer zur Verfügung. Das Objekt umfasst dreieinhalb attraktive Zimmer.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Dieser ist zum Garten ausgerichtet und gut besonnt. Eine elektrische zu bedienende Markise ist eingebaut.

Zwei TG-Stellplätze (benachbart) gehören ebenfalls zur Wohnung.
Zugang zur Tiefgarage, Keller und Waschraum direkt über das Treppenhaus. TG ist abschließbar mit elektrischem Rolltor. Tiefgarage wird über 2 Lichthöfe natürlich belichtet.

Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Gegenstände bietet und sich auf der selben Ebene wie die TG befindet.
Ein Waschraum (für dieses eine Wohnhaus mit eigenem Wasch-/ Trocknerplatz (mit Abluftrohr ) sowie ein Stellbereich für Fahrräder im allg. Teil der Wohnanlage sind ebenfalls vorhanden.

Die Anlage hat eine Zisterne und verwendet das Regenwasser als Grauwasser (Toilettenspülung/Bewässerung Garten).
Eine Solarthermieanlage ist auf den Dächern installiert.
Der Garten ist angelegt, hat zwei kleine Teiche und kann von den Bewohnern mitbenutzt werden.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde gerade komplett saniert.

Erstbezug nach Sanierung

NEUE Nobilia Einbauküche.
Ausführung mit verdeckten Griffleisten mit matt lackierten Oberflächen.
Markengeräte Siemens /Bosch etc. Herd Induktion/Backofen Pyrolyse. Geschirrspüler sowie Dunstabzug sind vollintegriert. Dünne Arbeitsplatte mit Beleuchtungssystem. Müllsystem unter der Spüle integriert.

Es sind neue Hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in der Wohnung verlegt.

Sanierung des Badezimmers. Ausstattung mit Badmöbel und Spiegelschrank. Armaturen (HansGrohe) etc.

Zimmertüren NEU, als Lacktüren mit Röhrenspannkern sowie Edelstahldrückeramaturen.

Abstellraum mit Fliesenboden. Ursprünglich als Gäste-WC geplant. Abluft und Leitungen vorhanden und somit als Gäste-WC umrüstbar.

Ruhige Nebenstraße in einem Wohngebiet.
Haus steht zurückversetzt von der Strasse und der Tiefgaragenabfahrt.
Wohnung/Balkon zum Garten/Sonnenverlauf hin ausgerichtet.
Grosszügige Gartenanlage zur Mitbenutzung.
Fussläufig zu Haltestelle der S-Bahn Krappmühlenweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wurde bisher sehr erfolgreich als Vermietungsobjekt betrieben. Sie eignet sich daher nicht nur zur Eigennutzung sondern auch
als renditenstarkes Vermietungsobjekt.

Steuer/Hausgeld:
Hebesatz B der Gemeinde wurde von 390% auf 231% gesenkt. Der neue Grundsteuerbescheid lautet über ca. 100 EUR/a. Hausgeld derzeit ca. 220.- Euro

Verkaufspreis:
Etagenwohnung inkl. der beiden Tiefgaragenstellplätze 384.000 EUR

zuzüglich einen Abschlagszahlung für
bewegliches Inventar wie Küche/Bademöbel/el. Markise etc. von 15.000 EUR

Weitere Unterlagen werden erst nach Besichtigung an die Interessenten übermittelt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!