Mehrfamilienhaus in Grafenau

Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1959 mit zwei vermieteten Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und separates WC.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 64 m², ebenfalls mit 3 Zimmern, Küche und Bad.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist seit 2016 vermietet, die Dachgeschoss-Wohnung seit 2021.
Aus Diskretionsgründen sind keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 9.960 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zwei Garagen sowie einen kleinen Garten. Die Gasheizung wurde 2011 erneuert. Zur Immobilie gehört auch die private Zufahrt.

Grafenau liegt im südlichen Teil Deutschlands, genauer gesagt im Regierungsbezirk Niederbayern im Bundesland Bayern. Die Stadt befindet sich im Landkreis Freyung-Grafenau und liegt im Bayerischen Wald.
Bayerischer Wald: Grafenau ist von der malerischen Landschaft des Bayerischen Waldes umgeben. Die Region ist bekannt für ihre dichten Wälder, sanften Hügel und zahlreiche Wander- und Radwege.
Der Nationalpark, der sich in der Nähe von Grafenau befindet, ist einer der ersten Nationalparks Deutschlands. Er bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten und Naturschutzgebieten.
Die Stadt Passau, die an der Grenze zu Österreich liegt und für ihren Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz bekannt ist, befindet sich etwa 40 km südwestlich von Grafenau.
Grafenau ist durch Bundesstraßen und Regionalstraßen gut mit anderen Städten in Bayern verbunden. Die nächste größere Stadt, Deggendorf, ist etwa 50 km entfernt. Über die A3 oder A92 kann man von Grafenau auch in etwa 1,5 bis 2 Stunden München erreichen.
Grafenau liegt also in einer ruhigen, naturnahen Region, die sowohl für ihre Naturschönheiten als auch für ihre Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren in Bayern geschätzt wird.