Erdgeschosswohnung in Rottenburg am Neckar

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz – Kapitalanlage oder Selbstbezug möglich

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses am Juraweg 9 in Rottenburg am Neckar. Die Wohnfläche von ca. 43 m² verteilt sich auf ein freundliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, ein separates Schlafzimmer sowie eine moderne Einbauküche. Die Küche ist offen gestaltet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Durch die Balkontür gelangen Sie bequem ins Freie – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Das Badezimmer ist funktional und in gutem Zustand. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein echter Pluspunkt in dieser zentralen Lage.

Das im Jahr 1997 erbaute Gebäude wird regelmäßig instand gehalten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Terrasse, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
🏡 Ausstattung:
•Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
•Teilweise möbliert – ausgewählte Möbelstücke können übernommen werden
•Tiefgaragenstellplatz im Haus inklusive
•Kleine Terrasse

Makrolage – Stadtüberblick
•Rottenburg am Neckar ist eine historische Mittelstadt mit ca. 44.000 Einwohnern im Landkreis Tübingen, etwa 50 km südwestlich von Stuttgart und 11 km von Tübingen entfernt .
•Die Stadt ist kultureller Mittelpunkt (Bischofssitz, historische Altstadt, Museen wie Sumelocenna) und liegt landschaftlich reizvoll im Neckartal .

📍 Mikrolage
•Juraweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Spielstraße, Schrittgeschwindigkeit), eingebettet in ein Wohnquartier mit EFH und Eigentumswohnungen – das nahegelegene Kreuzerfeld zählt zum Umfeld .
•Die Straße ist wohnlich, wenig Durchgangsverkehr, gut beleuchtet und mit Asphalt ausgelegt – ideal für ruhiges Wohnen.

🔍 Zusammenfassung der Lagebeschreibung

Juraweg 9 liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Kreuzerfeld‑Quartier der Rottenburger Kernstadt.
 – Fußläufig sind Einkauf, Kita/Schule, Bus- und Bahnanschluss leicht erreichbar.
 – Die pittoreske Altstadt sowie Naherholungsgebiete entlang des Neckars laden zu Freizeitaktivitäten und kulturellen Entdeckungen ein.
 – Gute Anbindung für Pendler durch Nahverkehr und schnelle Autobahnverbindungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Gas

✅Wichtige Hinweise:
• Die Immobilie wird provisionsfrei und ohne
Makler verkauft.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
• Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer in Zusammenarbeit mit dem Notar.

Dieses Inserat wurde im Auftrag des Eigentümers erstellt. Ich übernehme die Koordination und stehe als Ansprechpartner für Rückfragen zur Verfügung.

Bei weiterem Interesse können Unterlagen (z. B. Grundriss, Energieausweis) gerne bei der Besichtigung eingesehen werden. Bitte melden Sie sich bei ernsthaftem Interesse zur Vereinbarung eines Termins.

Hinweis:
Dies ist ein Privatverkauf. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!