Erdgeschosswohnung in Hamburg (Hoheluft-West)

Diese stilvoll sanierte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1900 vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 33 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit kleiner Diele, einem geräumigen Wohn-/Schlafbereich, eine Einbauküche und ein modernes Duschbad.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 / 2022 vollständig saniert und kürzlich nochmals renoviert sowie mit einer geschmackvollen Möblierung ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten, wodurch sich die Immobilie sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage eignet. Die derzeitige Nutzung als Kapitalanlage erzielt eine attraktive Nettorendite von ca. 5,0 % – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. (Kaltmiete: ca. 1.120 EUR / Monat)

Die ruhige Lage im Innenhof schafft ein angenehmes Wohngefühl und ist ein idealer Rückzugsort inmitten einer zentralen Lage.

Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• saniert


• neuwertiges modernes Duschbad


• vollständig möbliert – im Kaufpreis enthalten


• Einbauküche - im Kaufpreis enthalten


• ruhige Lage im Innenhof


• Altbau (Baujahr 1900) ohne Denkmalschutz


• bezugsfrei nach Absprache – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung

Provisionsfreier Verkauf!

Die Gärtnerstraße befindet sich im Herzen von Hoheluft West nahe Eimsbüttel und damit in sehr beliebten Stadtteilen Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten, tollen Cafés, Bars sowie Restaurants, individuellen Boutiquen und charmanten Wochenmärkten. Hier wohnt man zentral und dennoch entspannt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke (U3) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, zur Station Christuskirche (U2) gelangt man in etwa 7 Minuten zu Fuß. Auch mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe.

Der nahegelegene Isebekkanal mit seinen grünen Uferwegen sowie der Eimsbütteler Park laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein – urbanes Leben und Erholung lassen sich hier ideal verbinden.

Die Lage kombiniert damit zentrale Erreichbarkeit, hohe Lebensqualität und einen echten Kiez-Charakter – ein Wohnort, wie er in Hamburg kaum begehrter sein könnte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Impressum:

Costantino Real Estate GmbH
Bahnhofplatz 5
84453 Mühldorf a. I.
Amtsgericht Traunstein HRB 29773

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