Mehrfamilienhaus in Bad Ems

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, ca. aus dem Jahr 1900, verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 319 m² und befindet sich in absolut zentraler Lage von Bad Ems. Diese teilen sich auf das Vorderhaus mit 147m², auf das Hinterhaus mit 137m² und den Appartements ca. 35m² auf.

Insgesamt verteilen sich sich die 13 Zimmer auf 8 Zimmer im Vorderhaus und 6 Zimmer im Hinterhaus. Es gibt gesamt 3 Badezimmer sowie 3 Küchen.

Das Gebäude verbindet historischen Charme mit solider Bausubstanz und vielseitiger optionaler Nutzungsmöglichkeit. Der absolute Reiz des Objektes liegt neben der einmaligen Lage in der Vollvermietung der noch freien Sektionen. Es gilt baurechtlich zu prüfen/ zu klären, ob eine weitere Veränderung in Form einer Aufstockung weitere Nutzungsoptionen ermöglichen.

Weiter existieren im Erdgeschosse zwei schöne Ladenlokale die aktuell vermietet sind. Die Gesamte Gewerbefläche von 127m² teilt sich hier wie folgt auf: Das linke Ladenlokal weist eine Fläche von 70m² und das rechte von 57m² aus.

Die beiden Gewerbeeinheiten eignen sich ideal für den Einzelhandel oder die Dienstleistung und profitieren hier von einer gut frequentierten Lage mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft.

Das Objekt erstreckt sich über 2 Etagen mit einem vorderen und einem hinteren Bereich.

Das Geschäftshaus bietet im 1. Obergeschoss zwei Wohneinheiten wobei eine hiervon (Vorderhaus) vermietet ist und die zweite Einheit (Hinterhaus) neu genutzt/vermietet werden kann. Im Hinterhaus besteht vor einer weiter Vermietung ebenfalls Modernisierungsbedarf.

Das Gleiche gilt für die Appartements im EG. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und das Objekt ist unterkellert. Als Heizquelle dient hier eine Öl-Heizung.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 20.490,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten und bieten Ausbaupotential. In einer möglicher Vollvermietung liegt der potentielle Reiz für interessierte Kapitalanleger. Bei der Vollvermietung könnte eine Jahresmiete um die 32.000 Euro erzielt werden.

Bei den beiden zusätzlichen Appartements (Bezeichnung im Grundriss mit Zimmer 5 und 6), besteht ein akuter Handlungsbedarf. Nach erfolgter Sanierung besteht hier weitere Optionen zur Vermietung und somit Steigerung des Ertragswertes.

Ob als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung mit kombinierter Wohn- und Geschäftsfunktion – dieses Haus bietet eine interessante und vielseitige Investitionsmöglichkeit im Herzen einer traditionsreichen Kurstadt.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2025). einerlei Haftung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bad Ems zählt zu den renommiertesten Kurorten Deutschlands und vereint landschaftliche Schönheit, historische Bedeutung und moderne Lebensqualität. Der in direkter Nähe weitläufige Park lädt zum Flanieren ein und bietet Möglichkeiten zum Spazieren und Entspannen direkt an der Lahn liegt die bekannte Bad Emser Therme die das 32 °C heiße Thermalwasser nutzt. Eine Standseilbahn führt auf den Malberg, wo Wanderwege und der Bismarckturm zu erreichen sind.

Die Infrastruktur von Bad Ems ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten – unter anderem mit dem barocken Kurhaus, der Spielbank, der historischen Römerquelle sowie dem Kurpark mit seiner prächtigen Architektur aus der Kaiserzeit.

Verkehrstechnisch ist Bad Ems optimal angebunden. Die Bundesstraße B260 („Bäderstraße“) verbindet den Ort mit Koblenz (ca. 20 Min. Fahrzeit) und dem Rhein-Main-Gebiet. Über die Lahntalbahn besteht eine direkte Bahnverbindung nach Koblenz und Gießen. Die Flughäfen Frankfurt am Main und Köln/Bonn sind in rund einer Stunde erreichbar. Ob als Wohnort mit hoher Lebensqualität oder als Feriendomizil mit historischer Aura – Bad Ems bietet ein einzigartiges Ambiente zwischen Natur, Kultur und Komfort.