Mehrfamilienhaus in Tuttlingen

Suchen Sie ein Zuhause für sich und Ihre Familie? Möchten Sie einen Teil des Hauses selbst beziehen und für den anderen Teil Mieteinnahmen bekommen? Träumen Sie schon immer von einem herrlichen Garten, in dem die Kids toben können? Oder suchen Sie eine Kapitalanlage zur Vermietung?

Dann sind Sie hier richtig. Herzlich willkommen in Tuttlingen.

Kurzbeschreibung:
Das 1.256 m² große und herrliche Grundstück bietet die perfekte Bühne für Ihr Zweifamilienhaus. Das Wohnhaus wurde 1930 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet. Zwei Familien haben hier ein sicheres Zuhause gefunden.
Acht Zimmer verteilen sich auf insgesamt 224 m² Fläche, davon 142 m² Wohnfläche und 82 m² Nutzfläche. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten: Jeweils drei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer bilden Ihr neues Zuhause.
Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine vorbereitete Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als vermietbare Einheit. 2 Garage bieten ein zusätzliches Plus.

Auf geht`s -schauen wir uns alles einmal gemeinsam an:
Ein schlichter Weg führt durch den Vorgarten zur Haustür. Wer hier eintritt, betritt ein gewachsenes Zuhause. Das Haus ist solide und gepflegt.
Im Erdgeschoss - dem Gartengeschoss - liegt die erste Wohnung. Das Wohnzimmer ist auf der linken Seite des Flures. Der Raum ist schön hell und mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet. Nebenan können Sie sich in Ihrem Schlafzimmer wunderbar erholen. Lassen Sie den Alltag einfach außen vor.
Gegenüber ist das separate Esszimmer. Genießen Sie an dem Genussort die gemeinsamen Essen mit Ihren Lieben. Die Küche ist funktional eingerichtet und mit pflegeleichten Oberflächen ausgestattet.
Wer Retro mag, wird dieses Badezimmer lieben. Mit Fenster zur Lüftung ausgestattet, ist das Retro-Badezimmer sehr gepflegt.

Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über gepflegte Treppenhaus. Sie entspricht im Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss: drei gepflegte Zimmer plus Küche und Retro-Badezimmer sowie ein einladender Flur.

Im Untergeschoss bietet der Gewölbekeller Stauraum und Nutzfläche. Die Bausubstanz ist intakt, die Räume sind trocken und vielseitig als Lager oder Vorratsraum verwendbar. Zusätzlich befinden sich dort zwei weitere, beheizbare Räume. Diese wurden früher wohnlich genutzt. Die Flächen sind nicht in den 142 m² Wohnfläche enthalten. Richten Sie sich hier Ihren Hobbyraum, das Gästezimmer oder ein Büro ein. Ein separater Eingang macht den Teil unabhängig von den beiden anderen Einheiten. Hier kann mit wenig Aufwand eine separate Wohnung entstehen.

Das Grundstück ist mit rund 1.256 Quadratmetern größer als üblich. Der Garten ist natürlich gewachsen und gepflegt. Genießen Sie die Ruhe und die Natur auf Ihrer eigenen, überdachten Terrasse. Das Gartengerätehaus, die befestigte Wege und herrliche Gehölze sind schon da. In zwei Einzelgaragen parken Sie künftig Ihre Zwei- oder Vierräder sicher.

Das Haus kann in seiner bestehenden Form genutzt werden: Für eine Familie ist das Haus ebenso denkbar wie ein Zuhause, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach wohnen. Natürlich können Sie auch beide Einheiten vermieten. Wenn Sie möchten, können Sie im Untergeschoss mit wenig Aufwand eine dritte Wohneinheit schaffen.

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Zwei-Familien-Heimat zeigen zu dürfen.

Die wichtigsten Details der Zwei-Familien-Heimat für Sie zusammengefasst:

I. Eckdaten:

• 1.256 m² großes Grundstück in ruhiger Lage von Tuttlingen-Vorstatt


• 1930 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtetes


• Klassisches Zweifamilienhaus


• Drei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss


• 141,55 m² gepflegte Wohnfläche


• 82,70 m² praktische Nutzfläche


• Zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss


• Im Untergeschoss kann - mit wenig Aufwand - eine dritte Wohneinheit eingerichtet werden


• Herrlich gewachsener Garten mit Hölzern, Wiesen und Beeten


• Überdachte Terrasse für Schatten - Ihre eigene Pergola


• Praktisches Gartenhaus für Gartengeräte etc.


• Zwei Einzelgaragen

II. Raumgrößen:
a) Erdgeschoss - das Gartengeschoss:
Wohnzimmer: ca. 16,33 m²
Schlafzimmer: ca. 13,24 m²
Esszimmer: ca. 11,07 m²
Küche: ca. 6,91 m²
Bad: ca. 4,26 m²
plus Flur

b) Obergeschoss:
Wohnzimmer: ca. 15,56 m²
Schlafzimmer: ca. 12,95 m²
Esszimmer: ca. 9,62 m²
Küche: ca. 7,24 m²
Bad: ca. 4,99 m²
plus Flur

c) Untergeschoss (Nutzfläche):

• Zwei beheizbare, ehemals wohnlich genutzte Räume: zusammen ca. 22,00 m²


• Separate Toilette


• Weitere Flächen für Technik, Hauswirtschaft und Lagerung


• Klassischer Gewölbekeller

III. Raumbeschreibung:
a) Erdgeschoss - das Gartengeschoss

• Wohnbereich mit gepflegtem Parkettboden und zwei Fenstern für viel Tageslicht


• Separates Esszimmer mit Blick ins Grüne – ruhig, geschlossen, vielfältig nutzbar


• Funktional eingerichtete Küche mit pflegeleichten Oberflächen


• Schlafzimmer oder Büro mit flexibler Nutzungsmöglichkeit


• Tageslichtbad im Stil der 60er Jahre – gepflegt und funktional

b) Obergeschoss

• Gleicher Schnitt wie im Erdgeschoss


• Der Bodenbelag im Wohnzimmer ist gemütlicher Teppichboden


• Leichte Schrägen verleihen der Wohnung im Obergeschoss einen gemütlichen Charakter

c) Untergeschoss

• Zwei beheizbare Räume mit wohnlichem Potenzial – Teppich und Fliesenboden


• Gewölbekeller mit Stauraumcharakter


• Weitere Räume für Technik, Waschen und Lagern


• Mit separatem Eingang - unabhängig von den anderen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss

IV. Verfügbarkeit:
Die Zwei-Familien-Heimat kann kurzfristig übernommen werden

V. Die Zwei-Familien-Heimat eignet sich ideal:

• 
  

  Zur Eigennutzung – für Sie und Ihre Familie als neues Zuhause

  
  


• 
  

  Für mehrere Generationen – leben Sie gemeinsam unter einem Dach. Dabei profitieren Sie von der Nähe zu Ihren Lieben

  
  


• 
  

  Als Kapitalanlage – vermieten Sie beide Wohneinheiten vollständig und sichern Sie sich regelmäßige Mieteinnahmen

  
  


• 
  

  Als clevere Kombination – wohnen Sie selbst in einer Einheit und vermieten die andere. Die Mieteinnahmen unterstützen Sie bei der Finanzierung.

  
  


• 
  

  Für Gartenliebhaber – der großzügige Garten spricht besonders Familien mit Kids sowie Menschen an, die viel Platz und naturnahes Wohnen schätzen.

  
  

Ein Haus mit gewachsenem Charakter, viel Freiraum und ehrlichem Charme.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten inspirieren – wir freuen uns darauf, Ihnen die Zwei-Familien-Heimat persönlich zeigen zu dürfen.

Herzlich Willkommen in der Welthauptstadt der Medizintechnik !

Tuttlingen verbindet einen starken Wirtschaftsstandort und das liebenswerte Leben in einer schönen Kreisstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Über 35.000 Tuttlinger:innen und 120.000 Menschen im Einzugsgebiet Tuttlingens wissen das zu schätzen.
Die Familienfreundlichkeit in Tuttlingen ist auch an dem Betreuungsangebot für Ihre Kinder und Kids in Kitas, Kindergärten und Schulen zu sehen.
Alles, was Sie zum Leben brauchen, finden Sie in zahlreichen Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften. Die lebhafte Fußgängerzone mit schönen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Flanieren ein. Im Klinikum in Tuttlingen mit 11 Fachabteilungen und in 117 Arztpraxen wird sich um Ihre Gesundheit gekümmert.
Mehr als 400 Unternehmen in der Medizintechnik, Maschinenbau und Dienstleistungen ist Tuttlingen ein absolut starker Wirtschaftsstandort mit ca. 23.000 Arbeitsplätzen.
Das Wahrzeichen Tuttlingens, die Burgruine auf dem Honberg, ist ein beliebtes Naherholungsziel.

Anreise
Tuttlingen ist über die Autobahn A 81 (Stuttgart - Bodensee) und über die B14 zu erreichen

Kindergärten und Schulen für Ihre Kids und Kinder

• 22 Kindergärten mit 1.300 Plätzen


• 6 Grundschulen / 2 Gymnasien / 2 Realschulen / 1 Werkrealschule


• 1 Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen


• Zudem unterhält die Stadt Tuttlingen die Musikschule und die Jugendkunstschule ZEBRA.

Sport
Tuttlingen verfügt über 56 Sportvereine – hier ist auch etwas für Sie dabei

Freizeit

• Freizeit- und Thermalbad „TuWass“ mit Rutschen, Strömungskanal, Heilquelle und Saunalandschaft


• Kinopalast „Scala“ – modernes Großraumkino mit 5 Sälen


• Donaupark mitten in der Innenstadt mit großer Freiluft-Skater-Anlage, Kinderspielplätzen, Minigolfanlage und Sportplätzen


• Skihänge in Emmingen, Böttingen, Möhringen, Nendingen und Wurmlingen

Ärzte und Gesundheit

• Das Tuttlinger Krankenhaus und Klinikum ist weit über den Landkreis hinaus für die gute Versorgung in 11 Fachabteilungen bekannt


• In 117 Arztpraxen in Tuttlingen wird Ihnen bei jedem Weh-Wehchen geholfen

Sie wollen ans Meer?
Wer ans Meer möchte, hat es auch nicht so weit. In einer Autostunde sind Sie schon am "Schwäbischen Meer" - dem schönen Bodensee. Auch die Schweiz erreichen Sie in ca. 60 Minuten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 221.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sie möchten sich die Zwei-Familien-Heimat selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Reinhold Mattes
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de