Mehrfamilienhaus in Viernheim

Exklusives Zweifamilienhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als smarte Kapitalanlage

🏡 Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
💰 Kaufpreis 769.000 €
📐 Wohnfläche 249 m²
🌳 Grundstück 379 m²
🚪 Zimmer 7
🏗️ Baujahr 1968, modernisiert 2017-2020
🔑 Bezug - Sofort möglich
⚡ Energieeffizienzklasse D (132,50 kWh/(m²a))

✅ Das macht dieses Haus besonders:
Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre hervorragende Aufteilung und den gehobenen Ausstattungsstandard nach kompletter Modernisierung. Mit zwei in sich geschlossenen Wohneinheiten bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen oder als clevere Kapitalanlage mit Eigennutzung und Vermietung.

🛋️ Wohnqualität auf drei Ebenen:
🏠 Erdgeschoss-Wohnung:

✓ Moderner Wohnbereich mit offener Küche (im Kaufpreis enthalten)
✓ Klimaanlage und komfortable Fußbodenheizung
✓ Beheizter und lichtdurchfluteter Wintergarten mit bodentiefen Fenstern
✓ Geräumiges Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer
✓ Luxuriöses Hauptbadezimmer mit großer Badewanne und Walk-In-Dusche
✓ Separates Gäste-WC

🏠 Obergeschoss-Wohnung:

✓ Heller Wohnbereich mit moderner Küche (im Kaufpreis enthalten)
✓ Klimaanlage und Fußbodenheizung für höchsten Komfort
✓ Flexibel nutzbares Schlafzimmer mit Teilungsmöglichkeit
✓ Großzügiges Badezimmer mit XXL-Eckbadewanne und Walk-In-Dusche
✓ Dachfenster für optimale Lichtverhältnisse

🏠 Souterrain:

✓ Heller und freundlicher Wohn- und Essbereich
✓ Modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche
✓ Großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Homeoffice-Bereich
✓ Perfekt für Kinder & Jugendliche nutzbar

🌷 Außenbereich:

✓ Gepflegter Vorgarten mit einladendem Zugang
✓ Mehrere Parkmöglichkeiten inklusive Garage mit Wartungsgrube
✓ Fahrradschuppen für Ihre Zweiräder
✓ Kleiner, separater Innenhof zwischen Haus und gepflegten Garten mit Apfel- und Mirabellenbaum

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
🔨 Umfassende Modernisierung (2017-2020):

🔥 Heizung - Neue Anlage mit neuen Heizkörpern & Leitungen
💧 Sanitär - Neue Wasserleitungen, vollständig erneuerte Bäder
⚡ Elektrik - Komplett neue Elektroleitungen
🍽️ Küchen - Neue, moderne Einbauküchen
👣 Böden - Hochwertige Fliesenböden- und Laminat
☀️ Klima - Klimaanlagen in Erdgeschoss und Obergeschoss (2020)
🛡️ Sicherheit - Funk-Rollläden aus Aluminium

📍 Optimale Lage in Viernheim:

✓ Ruhige und naturnahe Wohnlage (weniger als 100m zum nächsten Feld)
✓ Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe
✓ Ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: 9 Schulen und 14 Kindergärten
✓ Vielfältige Kultur-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten:

🛍️ Shoppingcenter Rhein-Neckar-Zentrum
🎬 Kinopolis Rhein-Neckar
🏊 Idyllisches Waldschwimmbad
🧗 Kletterwald für Abenteuerlustige
🎳 Bowling-Center und diverse Sportvereine
⛳ Golfplatz in Heddesheim
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

💼 Verkaufskonditionen

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Sie sparen die Maklerprovision!
Notartermin und Übergabe flexibel nach Vereinbarung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!