Einfamilienhaus freistehend in Niedernhall

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Niedernhall-Giebelheide vereint modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz (KfW 55 Standard, Energieklasse A+). Das im Jahr 2023 erbaute Haus bietet auf ca. 286 m² Wohn-/Nutzfläche viel Raum für Familien, Homeoffice und individuelle Lebenskonzepte.

Auf insgesamt 4 Etagen befinden sich 9 vielseitig nutzbare Zimmer, darunter großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, moderne Bäder sowie ein vollständig ausgebauter Spitzboden. Die offene Architektur und die großen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Besonderes Highlight ist die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion im Sommer, was für höchsten Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten sorgt.

Ein großer Garten, ein Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer und der Küche sowie eine überdachte Terrasse im Untergeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Freien.

Zudem ist das Haus vorbereitet für die Installation einer zentralen Staubsaugeranlage und einer Klimaanlage, und verfügt über Video-Gegensprechanlagen auf mehreren Etagen. Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Familie mit Kindern oder Homeoffice-Konzept – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Energieeffizientes KfW-55 Haus (Baujahr 2023) mit Energieklasse A+ (13,6 kWh/m²a)

Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Etagen und integrierter Kühlfunktion für den Sommer

Zentrale Staubsaugeranlage und Klimaanlagenanschlüsse in mehreren Räumen vorbereitet

Video-Gegensprechanlage auf mehreren Etagen

Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende

Moderne Einbauküche mit rundum verbauten Schranksystemen

Hochwertige Bodenbeläge und sanitäre Ausstattung

Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück

Ausgebauter Dachspitz (Spitzboden) mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Großer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche

Überdachte Terrasse mit Gartenzugang vom Untergeschoss

Massivbauweise, dreifach verglaste Fenster, elektr. Rollläden

Das Einfamilienhaus befindet sich im attraktiven Neubaugebiet Giebelheide in Niedernhall, einer idyllischen Stadt im Hohenlohekreis. Die ruhige Wohnlage bietet ein familienfreundliches Umfeld mit viel Grün, moderner Infrastruktur und kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.

Dank der Nähe zur B19 und A6 erreichen Sie Künzelsau, Öhringen, Schwäbisch Hall sowie Heilbronn in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler. Gleichzeitig genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit direktem Zugang zu Wander- und Radwegen in der Umgebung.

Giebelheide steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die Ruhe mit guter Anbindung verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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