Etagenwohnung in Eitorf

Zum Verkauf steht eine helle, großzügig und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 1. Stock eines gepflegten Zweifamilienhauses. Die Wohnung mit eigenem Eingang, Garten, Kellerräumen, Dachboden und eigener Zufahrt besticht durch den Charakter einer Doppelhaushälfte.
Mit einer Wohnfläche von 153 m² ist sie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine ruhige Umgebung suchen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:

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  Wohnfläche: 153 m²

  
  


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  Grundstück: ca. 450 m²

  
  


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  Zimmer: 6,5

  
  


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  Wohnzimmer: 1

  
  


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  Esszimmer: 1

  
  


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  Schlafzimmer: 3

  
  


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  Ankleide: 1,5 (mit Empore)

  
  


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  Büro: 1

  
  


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  Küche: große Wohnküche mit Einbauküche

  
  


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  Badezimmer: 2 zeitlos gestaltete Badezimmer

  
  


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  Bodenbeläge:
  Flur, Wohn- und Essbereiche: Eichenparkett,
  Badezimmer, Kochbereich, Kamin-Feuerstelle: Fliesen
  Empore: Teppichboden
  Ankleide und Büro: Laminat

  
  


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  Loggia: 1 (mit Markise)

  
  


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  Carport/Balkon: 1 (mit Markise)

  
  


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  Kellerräume: 2 (Waschkeller/Vorrat und Werkkeller)

  
  


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  Garten:
  ca. 450 m² großer Garten/Vorgarten, mit
  eigenem Gastank,
  Gartenhaus und
  ca. 100m² gepflasterte Hoffläche

  
  


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  Dachboden: ca. 80 m² Stellfläche/Nutzfläche

  
  


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  Dach: 2017 neu gedeckt (Auf- und Zwischensparrendämmung, glasierte Pfanne)

  
  


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  Fenster
  2022 erneuert, mit elektrischen, meist solarbetriebenen Außenrollos
  Alle Räume (einschl. Keller): mind. ein Fenster mit hochwertigem Insektenschutz vom Schreiner

  
  


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  Gas-Heizung: 2012 erneuert, Flüssiggas, Brennwertkessel, Wartungsvertrag

  
  


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  Kachelofen: 2023 Feuerstelle erneuert (auf Stand der Technik)

  
  

Die Wohnung liegt im kleinen Dorf Büsch bei Eitorf an der Sieg. Die Lage am Waldrand bietet eine schöne Umgebung für Naturliebhaber und Aktivitäten im Freien, wie Wandern und Radfahren.
In Eitorf, etwa 4 km entfernt, finden Sie alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Ärzte und ein Krankenhaus. Es gibt außerdem einen Golfplatz, Frei- und Hallenbäder, Kindergärten, Schulen und ein Gymnasium. Freizeitangebote wie Kanutouren auf der Sieg oder Drachen- und Gleitschirmfliegen sind ebenfalls möglich.

Vom Bahnhof Eitorf sind es nur etwa 15 Minuten bis zum ICE-Bahnhof Siegburg, von dem aus Verbindungen nach Frankfurt, Stuttgart, München, Düsseldorf, Dortmund und Hannover bestehen. Der Kölner Hauptbahnhof ist in etwa 45 Minuten erreichbar.
Der kostenlose P+R-Parkplatz liegt nur wenige Schritte vom Gleis in Richtung Siegburg entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wir bieten eine attraktive Wohnung zum Verkauf an und freuen uns über Ihr Interesse!
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Wenn Sie mehr Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular auf dieser Website.
Wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Das Haus ist solide gebaut und gut isoliert.
Der Wert F (169,9 kWh) im Energieausweis ergibt sich ausschließlich aus der Nutzung einer Gasheizung. Bei einem Wechsel auf Wärmepumpe, ohne sonstige Modernisierungsmaßnahmen, ergibt sich der Wert A (35,2 kWh).
Die Heizung selbst ist aber in einem sehr guten Zustand und liefert sehr gute Abgaswerte.