Einfamilienhaus freistehend in Bad Birnbach

Die Immobilie wird im Bieterverfahren veräußert. Das Mindestgebot beträgt 260.000,-EUR
Die Zusage erhält der Höchstbietende nach entsprechender Zustimmung durch das Betreuungsgericht.

Bei Kaufinteresse reichen Sie Ihr Gebot bis 25.07.2025, 12:00 Uhr schriftlich bei uns ein.

Leben im Rottaler Bäderdreieck, genauer gesagt im wunderschönen Bad Birnbach.

Im Jahre 1955 wurde dieses solide Ein-/Zweifamilienhaus in Massivbauweise, auf dem ca. 701 m² großen Grundstück, in traumhafter Höhenlage von Bad Birnbach gebaut.

Ein Anbau wurde 1964 errichtet. - Im Erdgeschoss entstand der jetzige Heizungs/-Tankraum mit zusätzlichem Abstellbereich für Gartengeräte. - Die Räumlichkeiten im Obergeschoss wurde 1969 ausgebaut und dienen jetzt als Schlaf-/Badezimmer

Aufgrund der durchdachte Raumaufteilung befindet sich sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss eine vollwertige Wohneinheit. Das Haus bietet sich somit auch ideal als Mehrgenerationenhaus an.

Aktuell Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Badezimmer, Küche mit Essbereich, Esszimmer, Schlafzimmer

Obergeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Waschraum

Nicht nur der großzügige Dachspeicher bietet ausreichend Abstellfläche, zudem ist das Wohnhaus auch noch teilweise unterkellert. - Feuchtigkeitsschäden im Keller sind jedoch erkennbar.

Im ursprünglichen Wohnhaus befinden sich Holztramdecken. - Auch bei der Elektrik besteht Handlungsbedarf, es ist noch kein FI-Schutzschalter verbaut.

Im Erdgeschoss sind noch die originalen Mahagonifenster eingebaut. - Die Fenster im Obergeschoss wurden bereits gegen Kunststofffenster getauscht.

Die Küche im Erdgeschoss wurde bereits erneuert. Außerdem wurde das Haus vor ca. 15-20 Jahren bereits mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2002, in den Wohnräumen sind Heizkörper verbaut.

Die Außenanlage ist in einem gepflegten Zustand, die Holzbalkone des Wohnhauses sind zu erneuern. - Das Gargengebäude wurde im Jahre 1990 errichtet.

Zum Ortszentrum sind es nur wenige Gehminuten. Hier kaufen Sie Immobilieneigentum wo andere Urlaub machen. Der Ort Bad Birnbach bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Golf, Tennis, Therme etc. Die Entfernung nach Passau sind ca. 40 km und nach München ca. 140 km. Weitere Ausflugsziele sind der nahe gelegene Bayerische Wald oder die schönen österreichischen Städte Linz und Salzburg.
Weiteres finden Sie unter www.badbirnbach.de

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichem Besichtigungstermin von dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage