Einfamilienhaus freistehend in Koblenz (Karthause Nord)

In einer ruhigen Höhenlage von Koblenz liegt dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche.
Highlight ist der Blick über das Mittelrheintal, von Schloss Stolzenfels bis hin zur Festung Ehrenbreitstein.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Aufstockung und umfangreiche Sanierung im Jahr 1999/2000


• hochwertiger Granitböden


• Einbauküche mit einer Kochinsel


• Alarmanlage mit Videoüberwachung


• Großzügiger Schlafbereich inklusive Ankleide mit Blick über Koblenz


• Modernes Bad mit freistehender Badewanne und großer Dusche


• 3 Balkone


• Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss


• zwei Einzelgaragen

Perfekt ergänzt wird die Immobilie durch den in Fertigstellung befindlichen Außenpool.
Ein Angebot in dieser Lage und Ausstattung ist eine echte Seltenheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt.
(Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor)

Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Rhein-Mosel-Stadt von der aus man wunderbar das Unesco Welterbe Oberes Mittelrheintal erkunden kann.
Die reiche Kultur, eine frische regionale Küche, die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer und die erlesenen Tropfen der Moselweinhänge machen das einzigartige Flair dieser Stadt aus.
Die Karthause ist der größte Stadtteil in Koblenz und liegt im Süden auf etwa 174 m Höhe zwischen den Flüssen Rhein und Mosel. Besonders die Hanglagen gehören zu den beliebtesten Wohngebieten der Region.

Verkehrsanbindung:

Der Höhenstadtteil Karthause verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Busanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Koblenzer Innenstadt oder die Autobahnen in Richtung Köln / Frankfurt sowie die Hunsrückhöhenstraße.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 161.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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