Einfamilienhaus freistehend in Lübeck (Karlshof / Israelsdorf / Gothmund)

Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 700 m² großen Grundstück bietet rund 180 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen bevorzugen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit edlem Parkettboden und Kamin. Die hochwertige Einbauküche ist mit Geräten von Gaggenau und praktischen Extras wie Eisbereiter, Wasserspender und 3-Grad-Fach ausgestattet.
Ergänzt wird die Etage durch eine große Diele mit Terrakottaboden, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie einen Abstell- und Schuhraum. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Holzterrasse mit neuem Glas-Sonnendach und elektrischer Jalousie.

Das Obergeschoss umfasst drei helle Zimmer, ein separates Ankleidezimmer mit Einbauschränken und ein weiteres Bad mit Dusche.
Im beheizten Vollkeller stehen ein Hauswirtschaftsraum, eine Sauna, ein Fitness-/Multifunktionsraum sowie großzügige Abstellflächen zur Verfügung. Ein überdachter Außenzugang ist ebenfalls vorhanden.
Technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet: WLAN, Kabel- und Satellitenanschluss sowie ein gelegter Glasfaseranschluss. Ein Anbietervertrag ist bereits geschlossen. Die Ölheizung mit geschweißtem Kellertank ist auf dem neuesten Stand. Zur Übergabe sind die Parkettböden frisch aufbereitet und der Tank gefüllt.

Optional kann eine langjährig beschäftigte Haushaltshilfe übernommen werden – für ein rundum gepflegtes Zuhause mit Komfort.

Allgemein:

• Einfamilienhaus mit 2 Garagen und Vollkeller zur Miete


• Kaltmiete pro Monat: 2.100,- €


• Nebenkosten pro Monat: 317,- € (enthalten sind folgende Posten: Wasser, Abfall, Schmutzwasser, Regenwasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Heizungswartung, Glasfaser, Verwaltung)


• Kosten für Strom und Öl trägt der Mieter direkt und rechnet mit den Versorgern ab


• Eine Kaution von 4.200,- € fällt an


• Grundstück ca. 700 m²


• Wohnfläche ca. 180 m²


• Zwei Garagen (eine am Haus, eine freistehend)


• Voll unterkellert, alle Kellerräume beheizt


• Glasfaseranschluss gelegt


• WLAN, Kabel- und Satellitenanschluss


• Heizöltank bei Übergabe gefüllt (Kostenübernahme der Befüllung durch den Mieter (5.000 €)


• Haushaltshilfe (seit über 13 Jahren) und Gärtner optional übernehmbar

Erdgeschoss (ca. 90 m²):

• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Parkettboden


• Hochwertige Einbauküche mit:
  Gaggenau Kühl-Gefrierkombination mit Eisbereiter


• Terrakottaboden in Küche und Diele


• Kamin im Wohnbereich


• Separater Abstellraum und separater Schuhraum


• Teilüberdachte Holzterrasse mit neuem Glas-Sonnendach und Jalousie

Obergeschoss (ca. 80 m²):

• Drei Zimmer


• Separates Ankleidezimmer mit Einbauschränken


• Ein Duschbad


• Zugang zum großzügigen Dachboden mit Einschubtreppe – Ideal als Lagerraum nutzbar

Kellergeschoss:

• Hauswirtschaftsraum


• Sauna (hier befinden sich auch Waschmaschine und Trockner)


• Multifunktionsraum (z. B. Fitnessraum)


• Abstellraum mit Gefriertruhe


• Großer Hausanschluss- und Lagerraum


• Überdachter Außenzugang zum Keller

Modernisierungen:

• Komplette Sanierung Ende der 1990er Jahre inkl. Fenster


• Fundamentdämmung bis zur Bodenplatte


• Neue Dacheindeckung in 2013


• Heizungsanlage (Öl) auf dem aktuellen Stand


• Parkettböden frisch geschliffen und versiegelt


• Küchenarbeitsplatte aus Buchenholz aufbereitet und neu geölt

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Lübecker Stadtteil Karlshof. Die Immobilie liegt am Ende einer privaten Zufahrt, wodurch eine außergewöhnlich geschützte Wohnsituation mit maximaler Privatsphäre entsteht.

Der liebevoll angelegte Garten öffnet sich nach Südwesten und ist vollständig uneinsehbar. Dichte, gewachsene Hecken, Rhododendren, Sträucher und Bäume sowie großzügige Abstände zu den Nachbargrundstücken sorgen für ein hohes Maß an Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten – mitten im Grünen.

Die Ausrichtung des Hauseingangs nach Nordosten ist funktional ideal. Die Innenstadt von Lübeck ist mit dem Auto oder Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar.
In fußläufiger Entfernung, nur rund fünf Minuten entfernt, beginnt das Naturschutz- und Naherholungsgebiet Schellbruch entlang der Trave. Hier finden Spaziergänger, Läufer und Naturliebhaber ein ausgedehntes Wegenetz mit kilometerlangen Wald- und Uferpfaden – perfekt für aktive Erholung im Alltag.

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